Finanzierungsrechner

• Die Laufzeit: Das ist der Zeitraum, in dem Sie die Finanzierung zurückzahlen müssen. Die Kreditlaufzeit können Sie jederzeit individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen.
• Der Sollzins nominell p.a.: Der jährliche Zinssatz in Prozent. Unter dem Zinssatz sehen Sie noch die Zinsbindung, also ob und wie lange fixe Zinsen gelten. Bei der Angabe „variabel“ werden keine Fixzinsen vereinbart, sondern es gelten für die gesamte Laufzeit variable Zinsen.
• Effektiver Jahreszins: Diese Angabe entspricht den jährlichen Gesamtkosten der Finanzierung, es handelt sich um den Sollzins inklusive zusätzlich anfallender Gebühren.
• Die Monatsrate: Das ist der monatliche Betrag, der an die Bank oder Bausparkasse in Österreich zurückgezahlt werden muss.

Bei den Zahlen aus dem Finanzierungsrechner handelt es sich um eine Schätzung, die auf der aktuellen Marktsituation basiert. Sie vermitteln Ihnen einen guten Anhaltspunkt, welche Kosten für die gewünschte Finanzierung anfallen können. Es handelt sich aber nicht um konkrete Angebote einzelner Banken. Um diese zu erhalten, klicken Sie bitte auf den Button „zum Angebot“ und senden uns eine Anfrage.

Tipp: Oben rechts sehen Sie die Schaltfläche „Angaben bearbeiten“. Dort können Sie z. B. die Laufzeit oder die Kreditsumme ändern.

1) Dem vorhandenen Eigenkapital: Laut gesetzlicher Vorgaben sollte das Eigenkapital mindestens 20 % der Immobilienkosten (Kaufpreis bzw. Baukosten plus Nebenkosten) ausmachen. Banken haben zwar Sonderkontingente für Ausnahmefälle, in der Regel gelten aber die 20 % Eigenkapital als Grenze.

2) Dem verfügbaren monatlichen Einkommen: Wie viel Geld haben Sie monatlich zur Verfügung, um die Monatsrate zu zahlen? Das entscheidet maßgeblich über die Kredithöhe. Rechnen Sie dazu all Ihre Einnahmen und Ausgaben (außer natürlich der Miete) zusammen – so erhalten Sie das frei verfügbare Einkommen für die Kreditrückzahlung. Folgender Rechner zeigt Ihnen, dann wie viel Kredit möglich ist:

Finanzierungsbeispiel für ein Einfamilienhaus

Das folgende Beispiel soll zeigen, wie die Finanzierung für den Hauskauf aussehen könnte.

Familie Muster möchte zum Preis von 520.000 Euro ein Einfamilienhaus in Niederösterreich kaufen. Dazu kommen noch Kaufnebenkosten von 50.000. Sie besitzen 140.000 Euro an Eigenkapital und bekommen ein Landesdarlehen von 55.000 Euro aus der Wohnbauförderung Niederösterreich.

Es ergibt sich folgender Finanzierungsbedarf:

Unser Wohnbau-Finanzierungsrechner für Österreich schlägt folgende Finanzierung vor (Stand: 22.04.2024):

• 35 Jahre Laufzeit
• 15 Jahre Fixzinsbindung
• Monatsrate: 1.650,84 €
• Sollzinssatz: 3,600 %
• Effektivzinssatz: 4,030 %

Die detaillierten Konditionen des Darlehens sehen folgendermaßen aus:

Anmerkungen:
Die Kreditrate für die Rückzahlung des Landesdarlehens müssen Sie zusätzlich in Ihren monatlichen Kosten berücksichtigen.
Zusätzlich zu den ausgezahlten 375.000 Euro fallen auch noch diverse Gebühren an – der tatsächlich gewährte Kredit liegt daher bei 392.683,78 Euro. Dazu kommen über die Jahre noch die Kreditzinsen und das Kontoführungsentgelt, sodass insgesamt (über die gesamte Laufzeit) ein Betrag von 693.353,91 Euro an die Bank zu zahlen ist.