Bauwirtschaft Österreich 2025: Trends und Prognosen

Baustopps durch private Bauträger

Auch Investoren üben sich derzeit unverändert in Zurückhaltung und so verschieben verschiedene Wohnbaugesellschaften größere Bauprojekte, in der Hoffnung darauf, dass die Zinsen wieder sinken. Im Jahr 2025 werden in Wien beispielsweise wohl nur rund 7.500 Wohnungen fertiggestellt und 2026 soll sinkt diese Zahl womöglich auf unter 2.000.

Wohnbaugenossenschaften bauen weniger

Nachdem der soziale Wohnungsbau bereits in den vergangenen Jahren rückläufig war, ist auch weiterhin mit wenig Fertigstellungen zu rechnen. In Wien wird am Nordbahnviertel weiterhin, von mehreren Genossenschaften, gebaut. Hier entstehen auch geförderte Wohnungen, z.B. SMART-Wohnungen und Immobilien mit sogenannter „Superförderung“, ähnlich Gemeindebauwohnungen.

In diesem Abschnitt finden Sie die wichtigsten Faktoren, die derzeit und vermutlich auch noch im gesamten Jahr 2025 die Bauwirtschaft in Österreich beeinflussen werden.

Hohe Zinsen – Auswirkungen an mehreren Fronten

Der Leitzinssatz wurde bereits reduziert und es wird erwartet, dass es in dieser Tonart weitergeht. Einerseits soll die Inflationsrate im Bereich des langjährigen Ziels von ca. 2 Prozent pro Jahr gehalten werden, andererseits muss dringend die Wirtschaft angekurbelt werden. Daher ist mit weiteren Zinssenkungen zu rechnen. Diese Entwicklung ist ein Licht am Ende des Tunnels für die Bauwirtschaft. Ebenso kann der Trend dazu führen, dass Immobilien als Anlageform immer interessanter werden. Sinkende Finanzierungskosten und steigende Mieten könnten die Nachfrage für Eigentumswohnungen zur Vermietung steigern.

Hohe Baukosten, aber Fixpreisgarantie

Während die Kosten vieler Rohstoffe sich zuletzt auf hohem Niveau stabilisiert haben, sind vor allem die Personalkosten weiterhin ein großes Thema. Die deutlichen Lohnanstiege in Zeiten der Teuerung sind unumkehrbar. Dadurch ist es nahezu unmöglich, dass die Baukosten wieder sinken. Die gute Nachricht für all jene, die bauen oder sanieren möchten: Viele Unternehmen, z.B. auch Fertighausfirmen, bieten aufgrund der stabileren Rohstoffpreise nun wieder fixe Baukosten an. So lassen sich Bauvorhaben finanziell wieder deutlich besser planen. 

Gesetzliche Rahmenbedingungen und Wohnbauoffensive

Der Gesetzgeber wird auf verschiedene Arten die Baubranche weiterhin beeinflussen. Einerseits könnten die Vorgaben für die Kreditvergabe im Lauf des Jahres 2025 entschärft werden. Dann wäre es wieder mehr Menschen möglich, eine Finanzierung zu bekommen, um ein Haus zu bauen oder zu kaufen, und die Nachfrage in der Baubranche steigt an. Allerdings gehen die strengen Vorgaben auf Rahmenbedingungen seitens der EU zurück, wodurch Anpassungen der Vorschriften nur eingeschränkt möglich sind.

Einige Maßnahmen sind bereits in Kraft (Konjunkturpaket 2024), um für finanzielle Entlastung bei Bau und Kauf von Immobilien zu sorgen. Beispielsweise die befristete Befreiung von einzelnen Gebühren (Grundbucheintragungs-Gebühr und Pfandrechtseintragungs-Gebühr), steuerliche Erleichterungen, aber auch zinsvergünstigte Wohnbauförderungen. Die Maßnahmen sollten jedenfalls dazu beitragen, die Bauwirtschaft merklich zu stärken und Menschen dabei unterstützen, wieder den Traum vom Eigenheim realisieren zu können.

Inflation und makroökonomisches Umfeld

Die Inflationsrate ist zurückgegangen und hat sich zuletzt stabilisiert. Neben der Inflationsrate wird jedoch möglicherweise die Arbeitslosigkeit ein relevanter Faktor, wenn es darum geht, wie viele Menschen sich Sanierungen, Umbauten, einen Zubau, eine Hausaufstockung und Neubauten leisten können. Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung Österreichs ist für die Bauwirtschaft 2025 somit zwar von indirekter, aber sehr großer Bedeutung.

Wo Schatten ist, da gibt es auch Licht und dies trifft auch auf die heimische Bauwirtschaft zu. Denn so schwierig es derzeit für manche Unternehmen ist, so tun sich doch auch neue Gelegenheiten auf, um Märkte zu erschließen und neue Kundengruppen zu gewinnen. Folgende Beispiele zeigen, welche neuen Potenziale die Bauwirtschaft derzeit nutzen kann:

• Erweiterung von Bestandsgebäuden: Umbauten, Zubauten und der Ausbau von Dachböden sind spannende Möglichkeiten, um neuen Wohnraum zu schaffen, ohne neue Flächen zu versiegeln. Oft werden Elternhäuser ausgebaut, damit der Kauf eines Grundstücks entfällt. Es gibt bereits Unternehmen, die gezielt ihren Tätigkeitsschwerpunkt in diese Bereiche verlagern.
• Sanierung von Bestandsgebäuden: Thermische Sanierungen werden besonders wichtig, denn so können alte Gebäude wieder in Schuss gebracht werden. Für viele ist das eine Alternative zum teuren Neubau eines Einfamilienhauses.
• Kompaktes, preiswertes Bauen: Auch mit begrenztem Budget kann hochwertiger Wohnraum geschaffen werden. Das zeigt beispielsweise das Familienunternehmen Genböck, das seit Generationen High-End-Fertighäuser errichtet und nun auch kompakte, vorgefertigte Häuser („Microhome by Genböck“) mit bis zu 60 m² Wohnfläche fertigt. Dieses Segment wird wohl auch im Jahr 2025 weiterhin wachsen, sowohl für junge Häuselbauer als auch für ältere Menschen, die z.B. vor der Pension aus einem großen Haus in einen kompakten, barrierefreien Bungalow umziehen möchten.

Manche Einflussfaktoren, beispielsweise geopolitische Entwicklungen inklusive damit einhergehender Sanktionen, lassen sich kaum vorhersagen. Doch auf Basis vergangener Erfahrungen lässt sich zumindest vermuten, wie sich die verschiedenen Segmente der Bauwirtschaft in Österreich weiterentwickeln werden.

Sollte es zu Lockerungen bei der Kreditvergabe kommen und wenn zusätzlich die Zinsen weiter zurückgehen, darf auf die Bauwirtschaft somit Hoffnung schöpfen, mittelfristig wieder etwas besser gefüllte Auftragsbücher zu erlangen. 

Nichtwohnungsbau

Der sogenannte „Nichtwohnungsbau“ umfasst öffentliche Gebäude und Betriebsgebäude. Laut einer Veröffentlichung von Statista Austria am 27.03.2024 lag der Rückgang des Volumens im Nichtwohnungsbau in 2023 bei -2,5 %, nach einem Rückgang von -2,8 % in 2022. Für 2024 gibt es noch keine finalen Daten, aber der Rückgang dürfte noch höher ausfallen als in den Vorjahren. Für 2025 wird in diesem Segment leichtes Wachstum erwartet.

Eine Chance für die Bauwirtschaft: Öffentliche Investitionen konnten die Branche schon in der Vergangenheit immer wieder stärken. So könnte es auch künftig wieder mehr staatliche Bauaufträge geben, um die Bauwirtschaft zu unterstützen. Diese sind in der geplanten Bauoffensive bereits explizit erwähnt. Der Staat selbst wird also zahlreiche Wohnungen errichten, um einerseits den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken und andererseits die Bauwirtschaft zu unterstützen. Weitere Beispiele dafür sind etwa auch Kindergärten und sonstige öffentliche Gebäude, die neu errichtet werden.

Unklar bleibt, wie die neue Regierung mit den bisherigen Ankündigungen rund um die Wohnbauoffensive verfahren wird. Aufgrund des Budgetdefizits sind Einsparungen zu erwarten. Ob diese auch staatliche Bautätigkeiten betreffen, ist derzeit noch nicht absehbar. 

Tiefbau

Im Tiefbau ist die Situation ähnlich wie im Nichtwohnungsbau, denn gerade hier sind staatliche Aufträge besonders wichtig. Dabei ist nicht ausschließlich an den sehr bedeutenden Straßenbau zu denken, sondern etwa auch an Baumaßnahmen zur Verlegung von Glasfaser-Kabeln. In diesem Segment gibt es zudem bereits jetzt Förderungen, die Gemeinden nutzen können, um beispielsweise neue Radwege zu bauen.

Die Bauwirtschaft in Österreich hatte es im Jahr 2024 nicht einfach, wenngleich die Branche in früheren Jahren massiv profitiert hatte. Für die rückläufige Auftragslage gibt es unterschiedlichste Gründe, von der strengeren Kreditvergabe-Richtlinie bis hin zur generellen Finanzkraft der Bevölkerung, die durch die allgemein hohe Inflation beeinträchtigt ist. Lichtblicke sind thermische Sanierungen, Um- und Ausbauten von Gebäuden und die Tatsache, dass mittelfristig der Bedarf an Wohnraum weiter ansteigen wird. Es muss also jedenfalls wieder deutlich mehr gebaut werden, damit Wohnraum nicht zum noch knapperen Gut wird.

Grund für vorsichtigen Optimismus gibt es dank der rückläufigen Zinsen. Kredite werden also wieder einfacher leistbar. Sollte tatsächlich auch die Vergabe der Kredite (Stichwort: KIM-Verordnung) wieder erleichtert werden, könnte es zu Nachholeffekten kommen, von denen die Baubranche wesentlich profitieren würde. Viele Menschen, die bislang den Wohnungskauf oder Hausbau verschoben haben, könnten dann ihr Vorhaben in die Realität umsetzen. Ob und wann diese Situation eintreten wird, ist derzeit noch nicht genau absehbar.

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