Wohnbauförderung in Vorarlberg

Die Vorarlberger Landesregierung setzt in der Wohnbauförderung wie auch andere österreichische Bundesländer vor allem auf die Unterstützung von ökologisch sinnvollen Baumaßnahmen. Was das konkret für die Wohnbauförderung in Vorarlberg bedeutet und wie die Rückzahlung des Landesdarlehens abläuft, erfahren Sie hier!

In Vorarlberg kommt die Wohnbauförderung in Form eines Darlehens. Wenn es sich um die Förderung eines Sanierungsvorhabens handelt, ist allerdings auch ein nicht rückzahlbarer, einmaliger Zuschuss möglich. Sehen wir uns also die Optionen für Hausbau- und Sanierungsvorhaben etwas genauer an!

Welche Förderung von Immobilien und Hausbau gibt es in Vorarlberg?

Das Wohnbaudarlehen für Neubauten bzw. den Kauf von Eigenheimen setzt sich in Vorarlberg aus einer Grundförderung und individuell festgesetzten Bonuszuschlägen zusammen. Unabhängig von der Höhe der Förderung gilt immer, dass das Darlehen über eine Laufzeit von 35 Jahren zurückgezahlt wird.

Und wie hoch fällt die Förderung nun aus? Bevor wir weiter unten im Text zu den genauen Zahlen kommen, hier zunächst die einfache Zusammenfassung: Der Basisförderungskredit wird als Pauschale gewährt und je nach Wohneinheit und Objektart berechnet. Bei den Bonuszuschlägen des Basisförderungskredits werden Klimaschutz und Regionalität, sowie Soziale Zuschläge berücksichtigt:

• Soziale Zuschläge (Kinderzuschlag 15.000 Euro pro Kind, erstmaliger Eigentumserwerb für alle Haushaltsmitglieder 20.000)
• Klimaschutz und Regionalität (bis zu 100.000 Euro)

Die Kriterien, für die Bonuszuschläge vergeben werden, finden Sie in der Liste des Energieinstituts Vorarlberg oder auf der offiziellen Website der Landesregierung. Alle Anfragen können Sie an folgende Stelle richten:

Die Höhe der Bonuszuschläge wird durch den Energieausweis bestimmt, welcher die ökologische Qualität Ihres Hauses bewertet. Ausschlaggebend für die Zusatzförderungen ist außerdem das Einkommen des Haushalts. Die genauen Richtlinien sowie alle Antragsformulare zur Sanierungsförderung finden Sie hier zusammengefasst.

Die Voraussetzungen für eine geförderte Sanierung sind übersichtlich. So muss das Wohnhaus mindestens 20 Jahre alt sein und die Sanierungsmaßnahme für eine thermische Verbesserung sorgen. Die Sanierungsförderung ist außerdem dann eine Option, wenn Zu- oder Anbauten bei bereits bestehendem Wohnraum errichtet werden sollen und dadurch Grund gespart wird.

Wie kann man die Wohnbauförderung berechnen?

Gefördert wird in Form eines Kredits. Die Wohnbauförderung besteht, wie bereits erwähnt, aus der Basisförderung in Form eines Pauschalkredits je Objektart und aus möglichen Zusatzförderungen. Wie hoch die Grundförderung ist, hängt von der Wohneinheit und der Objektart ab:

• für Eigenheime: 40.000 Euro
• für Doppel- und Reihenhäuser: 100.000 Euro
• für Eigentumswohnungen: 100.000 Euro
• für Zu-, Ein- und Umbauten und Ersatzneubauten: 100.000 Euro
• für organisierte Baugruppen in verdichteter Bauweise mit mindestens 4 Wohnungen im (Mit)Eigentum: 100.000 Euro
• für Wohninitiativen gemäß § 11 Abs. 14: 120.000 Euro

Der pauschale Basisförderungskredit kann durch soziale Zuschläge sowie Zuschläge für Klimaschutz und Regionalität ergänzt werden.

Das Einkommen und die üblichen personenbezogenen Voraussetzungen spielen eine wesentliche Rolle, wenn es darum geht, ob die Wohnbauförderung vergeben wird. Anders als in den meisten anderen Bundesländern gibt das Land Vorarlberg keine Jahresnettoeinkommensgrenzen vor, sondern bezieht sich auf das monatliche Nettoeinkommen.

Einkommensgrenzen bei der Wohnbauförderung

Wenn Sie einen Antrag auf Wohnbauförderung stellen wollen, sollten Sie zunächst folgende Rechnung durchführen: Ziehen Sie vom Jahresbruttoeinkommen laut Jahreslohnzettel bzw. Einkommenssteuerbescheid die Sozialversicherung und Lohnsteuer ab.

So erhalten Sie das Jahresnettoeinkommen. Teilen Sie den Wert durch 12, um den Netto-Monatslohn zu erhalten. Um förderberechtigt zu sein, darf dieser Wert je nach Haushaltsgröße folgende Grenzen nicht übersteigen:

• 1 Person: 4.000 Euro
• 2 Personen: 7.000 Euro
• ab 3 Personen: 8.250 Euro

Übrigens: Wenn die Einkommensgrenzen überschritten werden, werden vom Förderbetrag für jeweils 50 Euro, um welche die Grenze überschritten wurde, 5 % abgezogen.

Allgemeine Voraussetzungen für Förderungen durch das Land

Auch in Vorarlberg gelten damit sehr ähnliche Bedingungen für die Wohnbauförderung, wie in den anderen Bundesländern der Fall ist. Bleibt nur noch die Frage, wie es nach der Zusage weitergeht – wann beginnt die Rückzahlung und wie läuft sie ab?

Wenn es darum geht, die Fördergelder zurückzuzahlen, haben Sie grundsätzlich die Wahl zwischen einer Fixverzinsung von 1,25 % oder einer steigender Verzinsung von 0,25 % bis 1,50 %. Die Laufzeit beträgt 35 Jahre. Die Rückzahlungsraten sind immer zum Monatsersten fällig und beginnen sobald das Bauvorhaben vollendet ist oder das geförderte Objekt bezogen wurde. 

Grundsätzlich dauert die Rückzahlungsperiode 35 Jahre in Vorarlberg.

Der kurze Überblick zeigt: Ob Wohnbau- oder Sanierungsförderung, das Land Vorarlberg bietet einige Varianten des geförderten Wohnbaus. Wenn Sie also ein Eigenheim kaufen, bauen oder sanieren wollen, kann es sich eindeutig lohnen, die offiziellen Broschüren einmal genau durchzugehen!

Informieren Sie sich ausführlich über die Förderungsoptionen und -bedingungen in Ihrem Bundesland – es zahlt sich aus! Wir helfen Ihnen gerne!

Kontaktieren Sie uns

In vorliegenden Ratgeber sind die Informationen zu den Landesförderungen dargestellt.

Informieren Sie sich zudem über aktuelle Wohnbauförderprogramme auf Bundesebene, um auch hier mögliche Förderungen in Anspruch zu nehmen.   

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