Haus oder Wohnung kaufen: Was ist besser?

Die Anschaffung einer eigenen Immobilie bedeutet mietfreies Wohnen und eine sichere Kapitalanlage. Bevor Ihre Kaufentscheidung fällt, stehen Sie jedoch vor der grundsätzlichen Frage: Was ist besser, Haus oder Wohnung? Erfahren Sie in diesem Beitrag was für und was gegen ein Haus bzw. eine Wohnung spricht. Außerdem finden Sie eine Gegenüberstellung der Kosten für beide Immobilientypen.

Wie beantworte ich die Frage: In einer Wohnung oder in einem Haus leben?

In den folgenden Tabellen werden jeweils die Vor- und Nachteile beim Haus- bzw. Wohnungskauf gegenübergestellt. Diese Auflistung unterstützt Sie, Ihre Wünsche und Prioritäten für Ihr zukünftiges Eigenheim abzuleiten. Auf die Punkte „Anschaffungskosten“ und „laufende Kosten“ wird später im Beitrag im Detail eingegangen.

Vor- und Nachteile beim Hauskauf

Neben den zentralen Faktoren der Anschaffungs- und laufenden Kosten ist eine Vielzahl von Punkten für die Entscheidungsfindung wichtig.

Entscheiden Sie sich für einen Hauskauf, gibt es zudem Unterschiede zwischen zahlreichen Haustypen. Finden Sie in unserem Ratgeber „Haustypen im Vergleich“ eine Übersicht der gängigsten Modelle und verschiedene Baustile.

Vor- und Nachteile beim Wohnungskauf

Wer überlegt, eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollte sich frühzeitig mit den konkreten Vor- und Nachteilen dieser Wohnform auseinandersetzen. Gerade im Vergleich zum Hauskauf gibt es Besonderheiten, die oft erst im Alltag spürbar werden.

Wohnen im Eigentum bietet folgende Vor- und Nachteile, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten:

Vorteile einer Eigentumswohnung

• Geringere Anschaffungskosten: Eigentumswohnungen sind im Vergleich zu Häusern in der Regel günstiger – sowohl beim Kaufpreis als auch bei den Nebenkosten.
• Zentrale Lagen möglich: In vielen Städten sind Eigentumswohnungen die einzige realistische Möglichkeit, in gefragter Lage zu wohnen.
• Geteilte Verantwortung: Viele laufende Kosten und Instandhaltungen werden auf die Eigentümergemeinschaft aufgeteilt, etwa Reparaturen am Dach, Lift oder der Fassade.
• Professionelle Verwaltung: Die meisten Wohnanlagen werden von einer Hausverwaltung betreut, die sich um organisatorische und rechtliche Aufgaben kümmert.
• Sicherheitsaspekt: Durch Nachbarn, Gegensprechanlagen und gesicherte Zugänge ist die Einbruchgefahr tendenziell geringer als bei alleinstehenden Häusern.

Nachteile einer Eigentumswohnung

• Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit: Umbauten und Veränderungen an Gemeinschaftsflächen (z. B. Balkonverglasung, Außenfassade) müssen mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden.
• Begrenzte Privatsphäre: Das Zusammenleben in einer Wohnanlage erfordert Rücksichtnahme – etwa beim Lärm, in Gemeinschaftsräumen oder auf gemeinsam genutzten Außenflächen.
• Monatliche Fixkosten: Auch wenn keine großen Reparaturen anstehen, fallen monatlich Beiträge (Hausgeld) für Rücklagen, Betriebskosten und Verwaltung an.
• Sonderumlagen möglich: Bei unerwarteten Sanierungsarbeiten können zusätzliche Zahlungen auf alle Eigentümer umgelegt werden – selbst wenn man die Maßnahme nicht befürwortet hat.
• Abhängigkeit von der Eigentümergemeinschaft: Entscheidungen werden mehrheitlich getroffen. Wer in der Minderheit ist, muss Kompromisse akzeptieren – auch bei Themen wie Haustierhaltung, Modernisierung oder Nutzungsänderungen.

Eigentumswohnung kaufen: Vor- und Nachteile richtig abwägen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, lohnt es sich, nicht nur die Lage und Ausstattung zu prüfen, sondern auch die Zustände der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen und geplante Maßnahmen.

Denn Wohnen im Eigentum bedeutet auch, Teil einer Gemeinschaft zu sein – mit allen Rechten, aber auch Pflichten.

Das wohl wichtigste Kriterium bei der Entscheidung zwischen Haus- und Wohnungskauf sind die Kosten. Wenn Sie ein Haus bauen oder kaufen sind die Anschaffungs- und Unterhaltskosten für gewöhnlich höher als bei einer Eigentumswohnung.

Für einen Hausbesitzer ist es erforderlich, höhere Rücklagen für Instandhaltungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre zu bilden. Eigentümer einer Wohnung leisten mit dem monatlichen Hausgeld ihren Anteil an der Gebäudepflege und Rücklagenbildung, welches in der Regel etwas niedriger ist.

In den folgenden Tabellen werden die einzelnen Kostenpunkte bei einem Hausbau bzw. einem Wohnungskauf zusammengefasst.

Kosten beim Hausbau

Sie erhalten in unserem Ratgeber „Haus bauen: Diese Kosten fallen an“ einen detaillierten Überblick darüber, mit welchen Kosten Sie beim Hausbau rechnen können.

Kosten beim Kauf einer Wohnung

Erfahren Sie im Ratgeber „Kosten Kauf Eigentumswohnung“ alles über die Kosten beim Kauf einer Wohnung.

Tipp: Erfahren Sie in unserem Ratgeber „Lage von Immobilien“ Näheres über die Einflussfaktoren der Lage für die Immobilienbewertung.

• Wie sieht die weitere Lebensplanung aus?
  Es macht auch einen Unterschied, ob Sie alleinstehend sind, sich in der Familienplanung oder gar vor dem Ruhestand befinden. Für Singles fällt die Wahl auf eine Stadtwohnung leichter als für eine junge Familie, die häufig ein Haus im Grünen präferiert.
   
• Wie viel Platz wird gebraucht?
  Überlegen Sie sich wie viel Raum Sie zum leben möchten, ob Ihnen ein Garten wichtig ist oder eine übersichtliche Wohnung mit Balkon ausreicht.
   
• Welche Freiheiten und Verantwortungen?
  Der Kauf einer Immobilie ist eine Investition für die Zukunft. Ein Haus bedeutet neben vielen Freiheiten auch mehr Verantwortung sowie Zeit- und Kostenaufwand. Bei einer Wohnung können viele Kostenposten mit der Eigentümergemeinschaft geteilt werden, was wiederum aber auch gegenseitige Rücksichtnahme erfordert.
   
• Welches Budget ist vorhanden?
  Letztendlich entscheidet oft der finanzielle Rahmen, ob Haus oder Wohnung zu Ihnen passt. Wie im vorherigen Absatz beschrieben ist eine Wohnung in der Regel günstiger als ein Haus.

Tipp: Finden Sie eine weitere Unterstützung in unserem Ratgeber Kauf einer Immobilie: Was kann ich mir leisten?

Die Frage „Haus oder Wohnung – was ist besser?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, da diese Entscheidung stark von persönlichen Vorlieben und Lebensumständen abhängt. Neben den jeweiligen Vor- und Nachteilen der Immobilientypen ist es wichtig, die eigenen Bedürfnisse und Erwartungen an das zukünftige Zuhause klar zu definieren. Wenn Sie sich Ihrer konkreten Wohnwünsche bewusst sind, kommen Sie Ihrem Traum vom idealen Eigenheim ein gutes Stück näher.

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