Vertragscheck beim Immobilienkauf

Verträge für einen Immobilienkauf bzw. -verkauf einer Immobilie sind häufig umfangreich und kompliziert. Einige Vertragsklauseln sind nicht leicht zu verstehen, können aber schwerwiegende Folgen haben. Bei aller Freude über die gefundene Immobilie sollten Sie nicht leichtsinnig werden, schließlich geht es meistens um viel Geld. Daher sollten Sie den Vertrag prüfen lassen. Bei der Vertragsprüfung bzw. beim Vertragscheck werden Kaufverträge, aber natürlich auch Schenkungsverträge, Mietverträge und andere Verträge rund um den Kauf einer Immobilie geprüft.

Beim Vertragscheck werden Verträge auf benachteiligende Klauseln oder außergewöhnliche und unzulässige Klauseln geprüft. Unverständliche Klauseln werden auch für Nicht-Juristen so erklärt, sodass die Folgen der vertraglichen Regelung in der Praxis abschätzbar sind.

Viele Verträge enthalten unzulässige oder gröblich benachteiligende Klauseln. Häufig betrifft dies die Einschränkung oder gar den Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen bei Kaufverträgen zwischen Unternehmern und Konsumenten. Manchmal sind es auch weit verbreitete Klauseln, wie der Ausschluss der Irrtumsanfechtung, oder des Rechtsbehelfs der Verkürzung über die Hälfte, die Verwirrung stiften.

Beim Vertragscheck werden Ihnen unklare Bestimmungen erklärt und Sie werden auf unzulässige Regelungen und deren möglich Folgen hingewiesen. Dabei steht der Immobilienkauf in Österreich im Vordergrund und der erfolgreiche Abschluss des Kaufvertrages für eine Immobilie.

Sie bekommen eine Stellungnahme, in welcher der Vertrag für Nicht-Juristen verständlich erklärt wird. Auch allenfalls nötige oder zweckmäßige Änderungs- und Verbesserungsvorschläge werden geliefert. Das Ganze zu einem vorher transparenten vereinbarten Preis.

Einen Vertragscheck benötigen Sie, wenn Ihnen ein Vertrag zur Unterschrift vorgelegt wird, also Sie den Vertragserrichter nicht selbst gewählt haben. Rechtsanwälte sind zwar grundsätzlich verpflichtet, bei der Errichtung von Verträgen die Interessen aller Parteien zu wahren, aber die Verträge sind oft kompliziert und nicht leicht verständlich.

Leider kommt es auch immer wieder vor, dass Verträge nicht ausreichend erklärt werden. Viele Käufer trauen sich nicht nachzufragen, wenn etwas nicht verständlich ist. In manchen Fällen werden Verträge auch sehr einseitig gestaltet, sodass die Partei bevorzugt wird, die den Vertragserrichter gewählt hat. Hinter komplizierten Formulierungen in Juristendeutsch verbergen sich dann oft nachteilige Klauseln, deren Folgen gegebenenfalls erst Jahre später spürbar werden.

Häufig finden sich in Verträgen Gewährleistungszusagen, die ungeahnte Folgen haben. So findet sich in vielen Verträgen die ausdrückliche Zusage des Verkäufers, dass ein Grundstück frei von Altlasten oder Kontaminierungen jeder Art ist.

Tipp: Lesen Sie mehr hierzu in unserem Ratgeber seriösen Bauträger finden.

Oft können nach einem Vertragscheck Verbesserungsvorschläge dazu führen, dass unklare Klauseln ersetzt werden, sodass sie keinen Raum mehr für Unklarheiten und Streitigkeiten lassen. Schließlich ist der Sinn eines Kaufvertrages für eine Immobilie, die getroffenen Vereinbarungen möglichst unmissverständlich festzuhalten.

Die Kosten für die Vertragsprüfung hängen einerseits vom Vertrag ab, der zu prüfen ist, und andererseits von der Zeit, die für die Vertragsprüfung zur Verfügung steht.

Bei der Prüfung von Kaufverträgen über gebrauchte Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke (bis ca. 10 Seiten) ist abhängig von Bearbeitungsdauer und Wert der Immobilie mit Kosten ab ca. 300 Euro zu rechnen. Bei komplexeren Immobilienkäufen (z. B. Aparthotels, Bauträgerverträgen, etc.) müssen Sie mit einem höheren Aufwand und damit höheren Kosten rechnen.

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_{Rechtshinweise zu unseren Ratgebern finden Sie in unserer Verbraucherschutzinformation.}

Sofern wir Ihr Interesse für einen Vertragscheck geweckt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Kooperationspartner und Immobilienanwalt Herrn Dr. Dan Katzlinger her.

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