Ob Sie bereits vor einigen Jahren Ihr Eigenheim gebaut oder erst kürzlich eine Bestandsimmobilie erworben haben, Reparaturen fallen früher oder später an. Kleinere Renovierungsmaßnahmen, wie beispielsweise ein neuer Anstrich der Wände, sind schnell durchgeführt. Größere Arbeiten hingegen sollten gut geplant und gegebenenfalls mithilfe eines Profis umgesetzt werden. Was genau fällt unter die Renovierung und was ist der Unterschied zur Sanierung bzw. Modernisierung? Was sind die Kosten, um eine Wohnung oder ein Haus zu renovieren? Wie lässt sich die Renovierung finanzieren? Diese und weitere Fragen beantworten wir im folgenden Beitrag.
Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Was sind die Unterschiede?
Definition: Was ist eine Renovierung?
Bei einer Renovierung wird der ehemalige Zustand eines Hauses oder einer Wohnung durch Maßnahmen wie Neuanstrich und neue Bodenbeläge wiederhergestellt. Vor allem jüngere Bauwerke, die optisch und technisch noch nicht veraltet sind, aber während der letzten Jahre Abnutzungsspuren erfahren haben, erstrahlen nach einer Renovierung wieder im neuen Glanz und erhalten eine optische Auffrischung.
Zu typischen Renovierungsarbeiten gehören demnach:
- Neues Tapezieren oder Streichen der Innenwände
- Neuanstrich der Außenfassade
- Verlegung neuer Fliesen oder Bodenbeläge
Tipp: Mit einem Sanierungskredit erhalten Sie die nötigen finanziellen Mittel, um die Sanierungspläne umzusetzen. Mehr dazu erfahren Sie hier: Sanierungskredit: Rechner und Vergleich.
Renovierung planen: Tipps und Checkliste
Wenn Sie eine Renovierung vorhaben, gilt es einige Punkte zu beachten, um Kosten und Aufwand im überschaubaren Rahmen zu halten. Nachfolgend haben wir für Sie einige Tipps zusammengefasst, die Ihnen bei der Renovierungsplanung weiterhelfen können.
Tipp 3: Eigenleistung spart Kosten
Bringen Sie persönliches Engagement und handwerkliches Geschick mit, so sind die Renovierungsmaßnahmen sicherlich auch von Ihnen allein bzw. zusammen mit Hilfspersonen aus Ihrem Umkreis umzusetzen. Ihre Freunde und Familienangehörigen helfen Ihnen sicherlich gerne und freuen sich über eine Verpflegung oder ein kleines Dankeschön nach getaner Arbeit.
Verfügen Sie allerdings über wenig Zeit, dafür aber über ein großzügiges Budget, dann kann es sinnvoll sein den Profi ans Werk zu lassen. Sie können einen projektübergreifenden Auftragnehmer oder für verschiedene Bereiche einen jeweiligen Experten engagieren – Angebote vergleichen lohnt sich.
Renovierung durchführen: 25 Tipps & Ideen für die Renovierung
Eine Renovierung will gut geplant sein. Wir haben die 25 besten Tipps für Ihre Renovierung zusammengefasst.
- Farbe überlegt wählen: Bevor Sie Ihre Wände in neuer Farbe streichen, sollten Sie sich mit der Farbauswahl beschäftigen. Dazu können Sie sich Inspirationen aus Einrichtungszeitschriften holen.
- Wände gleichmäßig streichen: Streichen Sie mit der Farbrolle einmal von unten nach oben und verteilen Sie erst dann die Farbe. Streichen Sie immer die Wände unter einmal ohne Pausen.
- Heizkörper abdecken: Legen Sie während Sie streichen zum Schutz Abdeckpapier über die Heizung.
- Löcher und Unebenheiten ausbessern: Mit einem Auffüller aus dem Baumarkt können Sie ganz einfach kleinere Unebenheiten in den Wänden ausbessern.
- Küchenfront verschönern: Mit einer passenden Farbe für Küche können Sie schnell Ihre Küche aufpeppen.
- Bad verschönern: Wenn Sie Ihr Bad neu streichen wollen, sollten Sie auf die Nassabriebbeständigkeit der Farbe achten, damit die Farbe nicht leicht abblättert.
- Farbrollen luftdickt verpacken: Wenn Sie am nächsten Tag die Farbrolle noch verwenden wollen, können Sie die Rollen luftdicht verpacken, somit müssen die Rollen nicht ausgewaschen werden.
- Farbreste aufheben: Sie sollten die Farbreste in Gläsern aufbewahren, damit Sie diese zu Ausbesserungszwecken wieder verwenden können.
- Die richtige Raumtemperatur: Sie sollten beim Streichen auf eine normale Raumtemperatur achten, um eine schnelle Trocknung zu vermeiden.
- Staub vermeiden: Nasse Lacken verhindern, dass sich beim Lackieren Staub absetzt.
- Fliesen bohren: Um ein Abrutschen des Bohrers zu vermeiden, sollten Sie zuvor ein Paketklebeband auf die Fliese kleben. Zudem sollten Sie ohne Schlagwerk bohren.
- Bodenfliesen austauschen: Um die anderen Fliesen nicht zu beschädigen, können Sie die Fuge um die Fliese mit einem kleinen Fräse lösen und erst dann zerschlagen.
- Fliese über Fliese: Sie können Ihre neuen Fliesen einfach über die alten kleben, dazu sollten Sie mit einer dünnen Klebeschicht beginnen und diese gut trocknen lassen, bevor Sie die neuen Fliesen festkleben.
- Acrylbeschichtung reparieren: Kleine Macken in Acryl können Sie mit Schleifpapier, Schleifpaste und Poliermittel reparieren.
- Fugen reinigen: Bei Schimmelbefall oder Stockflecken, können Sie die Fugen mit Haushaltsessig reinigen.
- Abfluss reinigen: Mit einer Mischung aus Natron und Haushaltsessig können Sie einen verstopften Abfluss reinigen.
- Schrauben vor Rost schützen: Um Schrauben vor Rost zu schützen, hilft es Klarnagellack darüber aufzutragen.
- Blinkende Armaturen: Sie können mit einer feinen Stahlwolle Kalkablagerungen von Metallarmaturen entfernen ohne sie zu beschädigen.
- Teppich schneiden: Um einfacher Teppiche zu schneiden, sollten Sie ein Cuttermesser verwenden.
- Lack lösen: Mit einem Heißluftgerät können Sie mehrere Farbschichten erweichen, welche dann mit einer Spachtel entfernt werden können.
- Abtönen von Weißlack: Sie können die Deckkraft von Weißlack erheblich steigern, indem sie ein bisschen Schwarz oder Umbra dazu mischen.
- Der geeignete Pinsel: Sie sollten für jede Farbe den richtigen Pinsel wählen. Zum Beispiel eignet sich ein Kunststoffborenpinsel am besten für wässrige Lacke.
- Placken in der Farbe: Um Placken in Ihrer Lackfarbe zu entfernen, können Sie diese durch eine Feinstrumpfhose rinnen lassen.
- Sprühlack auftragen: Damit Sie ein ebenmäßiges Lackierbild erhalten, sollten Sie den Lack zuerst vertikal, dann horizontal sprühen.
- Fensterrahmen streichen: Mit langen Piselstrichen tragen Sie die Farbe auf, dann können Sie die Farbe in stetig drehender Bewegung verstreichen.
Als groben Anhaltspunkt können Sie auch folgende Schätzung verwenden: Um Ihr Haus oder Ihre Wohnung umfassend zu renovieren, sollten Sie Kosten im Rahmen von rund 500-900 Euro pro Quadratmeter veranschlagen. Damit sind dann z. B. folgende Arbeiten inkl. Materialien abgedeckt: Böden erneuern, ggf. Wände versetzen, Wände neu streichen/tapezieren, Bad/WC/Küche erneuern.
Tipp
Wer selbst Hand anlegt, kann einiges an Kosten sparen und kommt auch mit etwas weniger Geld aus.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihrer Wohnung nicht nur renovieren, sondern umfangreich sanieren, steigen die Kosten natürlich erheblich. Denn dann sind möglicherweise der Austausch von Fenstern und Heizung, die Erneuerung von Wasser, Gas- und Stromleitungen oder die Dämmung des Daches und der Fassade notwendig.
Privatkredit für die Renovierung von Haus oder Wohnung
Übersteigen die Renovierungskosten die Eigenmittel, so kann die Renovierung auch durch einen Privatkredit finanziert werden.
Tipp
Als Eigentümer einer Immobilie ist es immer ratsam, finanzielle Rücklagen für Renovierungsmaßnahmen zu bilden. Mit einem finanziellen Puffer, beispielsweise in Form von einem gewissen monatlichen Betrag auf ein Extrakonto, können Sie sich vor bösen Überraschungen schützen und die zukünftigen Renovierungsarbeiten besser planen.
Laufender Kredit: Renovierung durch Umschuldung finanzieren
Haben Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs bereits vor Jahren einen Kredit abgeschlossen, dessen Konditionen heute ungünstig erscheinen, gibt es die Möglichkeit einer Umschuldung. Hierbei wird Ihr laufender Kredit durch einen oder mehrere Kredite zu besseren Konditionen ersetzt. Auch die Kreditlaufzeit der Finanzierung kann dabei auf Ihre gegebenenfalls geänderten Bedürfnisse angepasst werden. Eine durch eine Umschuldung erzielte Einsparung oder Senkung der monatlichen Rückzahlungsrate kann dann für jetzt anfallende Renovierungskosten oder als Rücklage für zukünftige Renovierungskosten eingesetzt werden.
Förderung für die Renovierung: Welche Möglichkeiten gibt es?
Renovierungsmaßnahmen werden von staatlichen Förderungen in der Regel nicht umfasst. Sie können sich daher überlegen, ob die geplanten Schönheitsreparaturen um förderfähige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erweitert werden sollen. Beachten Sie dabei, dass die genauen Regelungen der Wohnbauförderung von Bundesland zu Bundesland abweichen.
In Österreich wird im Steuerrecht außerdem der Handwerkerbonus angeboten. Er kann beantragt werden, wenn österreichische Handwerksunternehmen für Ihre Renovierung beauftragt werden. Dabei ist zu beachten, dass geltende Fristen eingehalten werden und der Zuschuss erst nach Endabrechnung erfolgt. Es werden insgesamt bis zu 20 % der Gesamtkosten bzw. höchstens 600 Euro bezuschusst.
Kredit für Hauskauf und Renovierung
Bevor Sie einen Kredit für einen Hauskauf oder eine Renovierung aufnehmen, sollten Sie eine grobe Abschätzung der Kosten machen. Meist fallen die Renovierungskosten höher als geplant aus, daher sollten Sie einen Puffer von 20 % der geschätzten Gesamtkosten einplanen. Sollte das Budget nicht für die gesamte Renovierung ausreichen, ist es sinnvoller einzelne Räume nacheinander komplett fertigzustellen.
Bei der Finanzierung Ihres Hauskaufs oder einer Renovierung kann Ihnen ein Wohnbau-Finanz-Experte helfen.
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