Reallast und Realkredit in Österreich: Alles, was Sie wissen müssen

Ob bei Schenkung, Übergabe oder Kauf – wer eine Immobilie in Österreich übernimmt oder veräußert, sollte genau wissen, welche rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen damit einhergehen können. Zwei Begriffe, die in diesem Zusammenhang immer wieder auftauchen, sind die Reallast und der Realkredit. Beide spielen eine zentrale Rolle im Grundbuchrecht und können den Wert einer Immobilie maßgeblich beeinflussen. Dieser Ratgeber hilft Ihnen dabei, Reallast und Realkredit besser zu verstehen und mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.

Bevor wir uns den rechtlichen Details und praktischen Auswirkungen widmen, klären wir zunächst, was genau unter dem Begriff Reallast zu verstehen ist – und warum sie im österreichischen Immobilienrecht eine so große Rolle spielt.

Eine Reallast ist im österreichischen Recht eine Belastung eines Grundstücks, die im Grundbuch eingetragen ist und zu wiederkehrenden Leistungen verpflichtet. Im Unterschied zu Servituten (Dienstbarkeiten), bei denen Sie als Eigentümer etwas dulden oder unterlassen müssen, verpflichtet Sie die Reallast zu einem aktiven Tun.

Typische Beispiele für Reallasten in Österreich sind:

• Monatliche Rentenzahlungen (Leibrenten)
• Pflege- und Betreuungsleistungen
• Lieferung von Naturalien, wie Holz oder landwirtschaftlichen Produkten

Die Vereinbarung einer Reallast erfolgt üblicherweise bei Hof- oder Immobilienübergaben innerhalb der Familie als Altersabsicherung für die ältere Generation. Dabei spricht man dann von einem Altenteil oder auch Ausgedinge.

Je nach Einzelfall kann eine Reallast sehr unterschiedlich ausgestaltet sein. Im österreichischen Recht werden dabei vor allem drei Hauptformen unterschieden, die wir Ihnen im Folgenden näher erklären.

Geldleistungen

Häufig werden in Österreich Reallasten in Form finanzieller Verpflichtungen eingetragen, beispielsweise als monatliche Leibrente. Diese sichern die finanzielle Versorgung der begünstigten Person dauerhaft ab.

Dienstleistungen

Dienstleistungen umfassen insbesondere Pflege- oder Betreuungsleistungen. So können Sie als Eigentümer verpflichtet sein, im Krankheits- oder Pflegefall bestimmte Tätigkeiten persönlich oder finanziell sicherzustellen.

Sachleistungen

Sachleistungen kommen hauptsächlich bei landwirtschaftlichen Grundstücken vor, etwa die Versorgung mit Produkten wie Feuerholz, Obst oder Gemüse.

Eine einmal eingetragene Reallast bleibt bestehen, bis sie formell gelöscht wird. Die Löschung einer Reallast kann nur erfolgen, wenn die begünstigte Person der Löschung ausdrücklich zustimmt. Nach dem Tod der begünstigten Person erlischt die Reallast automatisch, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde. Diese Löschung erfolgt dann auf Antrag durch Vorlage der Sterbeurkunde beim zuständigen Bezirksgericht.

Obwohl eine Reallast oft sinnvoll und gerechtfertigt ist, kann sie bei einem späteren Verkauf der Immobilie Herausforderungen mit sich bringen. Eine Reallast reduziert oft den Verkehrswert einer Immobilie, da diese Verpflichtung auf den neuen Eigentümer übergeht. Deshalb ist es empfehlenswert, vor einem Verkauf die Möglichkeit der Löschung oder zumindest der Abgeltung der Reallast zu klären.

Der Realkredit – in Österreich oft auch Hypothekarkredit genannt – ist ein langfristiges Darlehen, das von Banken vergeben wird und durch eine Hypothek abgesichert ist. Insofern haben die Begriffe Realkredit und Reallast Anders als in Deutschland hat die Grundschuld in Österreich keine Bedeutung. Stattdessen ist ausschließlich die Hypothek als Pfandrecht an der Immobilie relevant.

Ein Realkredit eignet sich besonders für:

• den Kauf einer Immobilie
• beim Hausbau
• bei umfangreichen Sanierungen oder Renovierungen

Voraussetzungen für einen Realkredit sind in Österreich eine ausreichende Bonität, regelmäßiges Einkommen sowie Eigenmittel in Höhe von mindestens 25 % des Kaufpreises oder der Investitionskosten.

Trotz des ähnlichen Wortbestandteils haben Realkredit und Reallast nur bedingt etwas miteinander zu tun. Der Realkredit betrifft die Finanzierung und Absicherung eines Kredits durch eine Hypothek, während die Reallast eine Verpflichtung zu wiederkehrenden Leistungen gegenüber einer dritten Person darstellt. Beide werden zwar im Grundbuch eingetragen, unterscheiden sich aber grundlegend in Zweck und rechtlicher Auswirkung.

Berechnen Sie hier mit wenigen Klicks, wie hoch Ihr Realkredit sein könnte – basierend auf Kaufpreis, Eigenmitteln und gewünschter Laufzeit:

Auch wenn beide Begriffe im Grundbuch aufscheinen können, verfolgen Hypothek und Reallast unterschiedliche Zwecke. Dieser Abschnitt zeigt Ihnen die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick.

Die Hypothek dient der Bank ausschließlich als Kreditsicherheit bei Zahlungsausfällen. Im Gegensatz dazu verpflichtet die Reallast Sie als Eigentümer zu wiederkehrenden aktiven Leistungen gegenüber Dritten. Hypotheken werden im österreichischen Grundbuch ebenfalls im C-Blatt eingetragen, jedoch klar abgegrenzt von Reallasten.

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