Autor: Mag. Harald Draxl Kategorie: Immobilie Datum: 25.10.2024
Ein Haus am See zu besitzen ist ein absoluter Wohntraum. Ob mit direktem Seezugang oder Seeblick, ein Gewässer verleiht jeder Immobilie besonderes Flair. See-Immobilien bieten hohe Lebensqualität, doch dementsprechend hoch ist auch der Kaufpreis für ein Haus am See. Wir zeigen, wie sich der Wohntraum am See verwirklichen lässt – auch ohne Millionenbudget.
Ein Haus am See ist zwar meistens sehr teuer, doch es gibt auch günstigere Alternativen, die in Betracht gezogen werden können.
Wer ein sanierungsbedürftiges Haus am See kauft, kann mit Eigenleistung sanieren und Förderungen nutzen.
Eine Immobilie am See bietet nicht nur Vorteile, speziell in sehr beliebten Tourismus-Regionen gibt es auch Nachteile, die vor dem Hauskauf bedacht werden müssen.
Durch eine Finanzierung mit Top-Konditionen wird der Immobilienkauf am See deutlich erleichtert.
Haus am See: Vorteile
Der große Vorteil eines Hauses am See ist selbstverständlich die Lage. Doch auch weitere Pluspunkte gehen damit einher, am See zu leben:
Besonderer Ausblick: Ein Haus mit Seeblick verfügt über eine besondere Atmosphäre. Der See ist ein spezieller Naturraum – kaum ein anderer Ausblick ist damit vergleichbar.
Hohe Freizeitqualität: Auch wenn das Haus keinen privaten Seezugang bietet, so kann der See doch genutzt werden, um die Freizeit zu genießen. Sei es schwimmen, eine Bootstour oder einfach am Seeufer entspannen – ein See bietet jedenfalls hohe Lebensqualität.
Wertbeständigkeit: Es ist davon auszugehen, dass Immobilien am See oder mit Seeblick auch künftig über sehr konstante, hohe Nachfrage verfügen werden. Somit ist ein Haus am See eine besonders sichere, werthaltige Investition.
Ein Haus am See bietet eine besondere Atmosphäre und hohen Freizeitwert.
Gepflegte Umgebung: Die Lage in See-Nähe ist mit hohen Kaufpreisen verbunden, doch dafür ist typischerweise auch die Umgebung des Hauses meist gepflegt, da auch umliegende Immobilien im hochpreisigen Segment gut in Stand gehalten werden.
Tipp: Wenn Sie mehr über die Entwicklung der Immobilienpreise und die Trends in den verschiedenen Regionen Österreichs erfahren möchten, werfen Sie einen Blick auf unseren umfassenden Ratgeber: Immobilienpreise in Österreich.
Viele Aspekte sprechen für ein Haus am See, sofern es leistbar ist. Doch es gibt auch Abstriche, die bei manchen Häusern und je nach dem, in welcher Region sich die Immobilie befindet, gemacht werden müssen.
Haus am See: Nachteile
Abseits der vielen Pluspunkte sollten Sie auch folgende Einflussfaktoren bedenken, wenn Sie sich für ein Haus am See interessieren:
Hohe Kaufpreise: Die Lage direkt am See oder auch ein schöner Seeblick führen automatisch zu hohen Kaufpreisen. Es ist immer individuell zu beurteilen, ob Ihnen eine bestimmte Immobilie den geforderten Preis wert ist oder ob Sie lieber ein bisschen vom See entfernt wohnen und dafür einen geringeren Kaufpreis bezahlen möchten.
Tourismus und Freizeitwirtschaft: Ein See kann zum Tourismusmagnet werden. Achten Sie bei der Suche nach Ihrer See-Immobilie auf Privatsphäre und Ruhe. Berücksichtigen Sie dabei den Tourismus in der Region und wie das Seeufer im Sommer genutzt wird, um nicht von Lärmquellen (öffentliches Bad in der Nähe, etc.) überrascht zu werden.
Höhere Lebenserhaltungskosten: In touristischen Gebieten ist zu berücksichtigen, dass das allgemeine Preisniveau in der Region (Lebensmitteleinzelhandel, Restaurants, etc.) höher sein kann als in anderen Gegenden.
Zugegeben: Die Nachteile eines Hauses am See klingen nach Jammern auf hohem Niveau. Doch im alltäglichen Leben spielen sie eine Rolle und müssen daher bedacht werden, bevor eine Seeliegenschaft gekauft wird.
Was kostet ein Haus am See in Österreich?
Alleine für die Lage am See oder den Seeblick ist mit einem Aufpreis gegenüber Objekten in der selben Region, die sich jedoch nicht am Wasser befinden, zu rechnen. Doch nicht alle Häuser am See sind in Österreich völlig unbezahlbar. Wichtige Voraussetzung bei der Suche nach einem leistbaren Haus am See: Flexibilität und Kompromissbereitschaft.
Hochpreisige Häuser am See in Österreich
Besonders teuer sind Immobilien, die sich unmittelbar am See befinden, also sogar über einen eigenen, privaten Seezugang verfügen.
Als außerordentlich hochpreisig gelten die Gewässer im Seengebiet (Attersee, Traunsee, etc.) und auch an den Ufern der Kärntner Seen werden sehr hohe Preise verlangt. Villen, Luxuswohnungen und als Zweitwohnsitz genutzte Objekte sind in diesen Top-Lagen sehr gefragt. Die Quadratmeterpreise bewegen sich über 10.000 Euro. Mit Seezugang werden Liebhaberpreise gezahlt, die über 20.000 Euro pro Quadratmeter ausmachen können. Eine solche Villa am See wechselt häufig diskret den Besitzer. Sollten Sie nach Immobilien im absoluten Top-Segment suchen, sprechen Sie am besten mit einem professionellen Immobilienmakler über Ihren Suchwunsch, da dieser womöglich Insiderinformationen darüber besitzt, welches Objekt am See in nächster Zeit verkauft wird.
Günstige Häuser am See in Österreich
Sie möchten am See leben, ohne Millionen auszugeben? Dann können Sie nach Häusern in zweiter oder dritter Reihe Ausschau halten. Außerdem gibt es weniger bekannte Seen, in deren Umgebung die Kaufpreise zumindest etwas geringer ausfallen.
Regelmäßig werden auch Seen mit Neubausiedlungen eigens angelegt. Beispielsweise in Niederösterreich, wenn ehemalige Schottergruben umgenutzt werden sollen. Auch Immobilienentwickler haben das preislich moderatere Seen-Konzept für sich entdeckt. So werden z.B. am Schneeberg kompakte Chalets am See angeboten. Am Felser See, etwa 40 Minuten von Wien, werden Häuser am See für ab rund 4.500 Euro pro Quadratmeter verkauft.
Alternative zum Haus am See
Statt ein Haus am See zu kaufen, könnten Sie als Alternativen ein Haus zur Miete in Betracht ziehen oder eine Wohnung am See mieten. Generell gilt: Je weiter entfernt vom See Sie kaufen, desto günstiger wird es. Wenn Sie Ihre Freizeit gerne am Wasser verbringen, aber kein Vermögen ausgeben möchten, ist vielleicht ein Einfamilienhaus ideal, das sich nicht direkt am See befindet, sondern ein, zwei Ortschaften davon entfernt. So können Sie unkompliziert häufige Ausflüge zum See vornehmen.
Ein Tipp für alle, die vor allem Ruhe suchen und wenig Geld ausgeben möchten: Vielleicht ist ein großer Fischteich eine interessante Alternative. Für diese Liegenschaften werden oftmals günstige Jahreslizenzen vergeben. Nur Personen mit einer Lizenz, dürfen den See nutzen. Wer sich kein Haus am See leisten kann, kommt somit - mit etwas Kompromissbereitschaft und in der Freizeit - ebenfalls in den Genuss des freien Gewässers.
Sanierungsbedürftiges Haus am See kaufen
Ebenfalls günstiger als eine Villa am See ist es, ein sanierungsbedürftiges Haus am See zu kaufen. Der Zustand des Gebäudes spiegelt sich jedenfalls im Kaufpreis wider. Wenn Sie in der Lage sind, Arbeiten in Eigenleistung zu erbringen, kann der Kauf eines Hauses mit Sanierungsbedarf eine spannende Option sein. Hinzu kommt, dass in dieser Situation Förderungen genutzt werden können – zum Beispiel für den Umbau der Heizung des Gebäudes, wenn statt einer Öl- oder Gasheizung eine Wärmepumpe errichtet wird.
Die Sanierung nimmt zwar viel Zeit und Geld in Anspruch, bietet jedoch Einsparungspotenzial. Außerdem können Sie Ihr Haus am See im Zuge der Sanierung gleich genau so gestalten, wie es Ihnen am besten gefällt.
Haus am See finanzieren
Die Kosten für ein Haus am See können beträchtlich sein. Umso wichtiger ist es, sich rechtzeitig Gedanken um die Finanzierung zu machen. Berücksichtigen Sie, dass zum Kaufpreis auch noch Nebenkosten hinzukommen. Ist ein Makler involviert, so liegen die Nebenkosten bei ca. 10 Prozent des Kaufpreises.
Der benötigte Gesamtbetrag wird typischerweise folgendermaßen aufgebracht:
Eigenkapital: Einsatz von Ersparnissen, Aktien, Anleihen, etc.
Finanzierung: Ein Hypothekarkredit wird aufgenommen. Als Besicherung wird die finanzierende Bank im Grundbuch eingetragen.
Förderungen: Bestimmte Sanierungsmaßnahmen können gefördert werden, sodass diese Kosten geringer ausfallen bzw. im Nachhinein teilweise erstattet werden.
Beachten Sie bei der Planung Ihrer Finanzen auch die laufenden Betriebs- und Erhaltungskosten der Immobilie. Die erfahrenen INFINA Wohnbau-Finanzexperten unterstützen Sie gerne dabei, einen möglichst günstigen Kredit für Ihr Haus am See zu bekommen. Jeder Euro, den Sie durch bessere Kredit-Konditionen einsparen, kann in die Sanierung oder Ausstattung Ihres Hauses fließen.
Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus am See berechnen: Finden Sie jetzt heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können – mit unserem Kreditrechner.
Ein Haus am See ist ein Wohntraum, jedoch oft teuer.
Den Wohntraum am See realisieren
Ein Haus am See gilt als absoluter Wohntraum. An namhaften Seen werden Grundstücke in direkter See-Lage jedoch zu unglaublich hohen Preisen verkauft. Wer ein günstigeres Haus am See kaufen will, hat dazu gleich mehrere Möglichkeiten: Ein Haus an einem unbekannteren See kaufen, in die zweite oder dritte Reihe ausweichen, eine Wohnung erwerben oder vielleicht einfach ein Einfamilienhaus in einer Nachbargemeinde suchen, sodass Ausflüge an den See gemacht werden können.
Eine weitere Option ist der Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses am See. Für die Renovierung können verschiedene Förderungen genutzt werden. Wer selbst handwerklich geschickt ist, hat die Chance auf zusätzliche Einsparungen. So lässt sich der Traum vom Leben am Wasser auch mit etwas geringerem Budget gut realisieren. Echte Schnäppchen-Immobilien sind jedoch an einem See kaum zu finden.
Tipp: Wenn Sie sich für Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung interessieren, finden Sie in unserem Ratgeber hilfreiche Informationen: Energetische Sanierung Förderung.
Egal ob unmittelbare See-Lage oder dritte Reihe, wichtig ist jedenfalls immer die Finanzierung. Ein Kredit mit günstigen Konditionen führt zu laufend niedrigeren Kosten. Gerade bei einer Immobilie am See, bei der ohnehin schon ein tendenziell höherer Kaufpreis anfällt, ist das besonders wichtig.
Haus am See kaufen: Häufige Fragen
Ein Haus am See ist nie ein Schnäppchen. Günstige Alternativen sind kleinere, weniger bekannte Seen oder Häuser, die sich zwar in der Nähe eines Sees befinden, aber keinen direkten Seezugang besitzen.
An namhaften Seen liegen die Kaufpreise bei über 10.000 Euro. Mit direktem Seezugang werden noch wesentlich höhere Liebhaber-Preise bezahlt. Häuser mit Seeblick, die sich in dritter oder vierter Reihe befinden, sind hingegen etwas günstiger.
Speziell in Tourismusregionen können die Lebenserhaltungskosten generell höher sein als in anderen Gegenden. Ebenso sollte geprüft werden, ob es im Sommer Lärmbeeinträchtigungen (Freibad am See, etc.) gibt.
Wenn Sie ein sanierungsbedürftiges Haus am See kaufen, können verschiedene Förderungen genutzt werden. Beispielsweise für den Einbau einer modernen Heizung oder die Dämmung des Gebäudes. Beachten Sie allerdings, ob das Haus denkmalgeschützt ist.
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Über den Autor: Mag. Harald Draxl Position: Geschäftsführer
Meine Kreditkompetenz habe ich 1995 durch die Leitung des Gewerbekunden-Centers bei der Creditanstalt AG und seit 1997 als Baufinanzierungs-Spezialist bei der CA Baufinanzierungs-Beratung GmbH aufgebaut. Im Jahr 2002 wurde ich Gesellschafter bei der Infina und ab November 2004 in die Geschäftsführung berufen. Meine Zuständigkeit ist seither die Leitung unseres Vertriebes und der Banken-Kooperationen. Ich beschäftige mich tagtäglich mit den Entwicklungen am österreichischen Kredit- und Immobilienmarkt, um unsere gesamte Vertriebsorganisation stets über die besten Produkte und aktuellen Zinssätze für die Kundenberatungen auf dem Laufenden zu halten.
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