Grundstücksfläche: Bedeutung, Berechnung und Nutzung

Die Grundstücksfläche ist ein zentraler Begriff im Immobilienbereich und spielt eine wichtige Rolle bei Kauf, Bebauung und Besteuerung. Wer ein Grundstück besitzt oder erwerben möchte, sollte die genaue Fläche kennen – nicht nur zur Wertbestimmung, sondern auch für rechtliche und planerische Fragen. Von der Einsicht ins Grundbuch bis hin zur professionellen Vermessung gibt es verschiedene Wege, die Fläche zuverlässig zu ermitteln. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles Wichtige über die Bedeutung, Berechnung und Nutzung der Grundstücksfläche.

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Die Grundstücksfläche bezeichnet die gesamte Fläche eines Grundstücks und wird in Quadratmetern angegeben. Sie spielt eine zentrale Rolle bei der Grundstücksbewertung, bei Bauvorhaben sowie bei der Berechnung von Steuern und Abgaben.

Um die exakte Grundstücksfläche zu bestimmen, gibt es mehrere Möglichkeiten:

1. Einsicht ins Grundbuch

• Das Grundbuch enthält offizielle Angaben zur Grundstücksgröße.
• Ein Grundbuchauszug kann online oder beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden.

2. Kataster und Flächenwidmungsplan einsehen

• Der Katasterplan gibt eine detaillierte Darstellung der Grundstücks- und Nutzungsgrenzen
• Der Flächenwidmungsplan bestimmt, welche Nutzungsart für das Grundstück zulässig ist (z. B. Bauland, Grünland oder Sonderfläche).

3. Vermessung durch Experten

• Ein Geometer oder Vermessungsingenieur kann die Grundstücksfläche exakt bestimmen.
• Eine Vermessung ist besonders wichtig, wenn ältere Pläne nicht mehr aktuell sind oder unklare Grundstücksgrenzen bestehen.
• Speziell bei der Errichtung eines Neubaus ist die Vermessung wichtig. Sie kann auch den sogenannten „Null-Punkt“ für das Grundstück definieren, damit die Bebauungshöhe eingehalten wird. 

Die Grundstücksfläche beeinflusst die Berechnung der Grundsteuer. In Österreich wird die Grundsteuer auf Basis des Einheitswertes berechnet, der von der Finanzbehörde festgelegt wird. Dabei spielen folgende Faktoren eine Rolle:

• Grundstücksgröße
• Lage und Nutzung (Bauland, Landwirtschaft, Gewerbe etc.)
• Bebauung und Nutzungsmöglichkeit

Grundstücksfläche im Grundbuch: Das sollten Sie wissen

Das Grundbuch ist das wichtigste Dokument zur Klärung der Grundstücksfläche. Darin enthalten sind:

• Grundstücksnummer und Katastergröße
• Flächenangaben und Nutzungsart
• Belastungen und Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte, Wohnrechte)

Ein Grundbuchauszug kann online über das zuständige Bezirksgericht oder Grundbuchamt angefordert werden. Auch ein digitaler Abruf ist möglich. Zu beachten ist, dass private Anbieter für digitale Grundbuchauszüge teils höhere Preise verlangen. 

Tipp: Die Größe und Lage des Grundstücks beeinflussen nicht nur die Grundsteuer, sondern auch die Finanzierung. Nutzen Sie unseren Kreditrechner, um herauszufinden, welche monatliche Rate für Sie machbar ist – schnell, unverbindlich und transparent.

Wenn ein Grundstück bebaut werden soll, sind neben der Größe weitere Kriterien wichtig:

1. Lage und Erschließung

• Anbindung an Straßen, Strom-, Wasser- und Abwassernetz.
• Sonnenausrichtung und Windschutz.

2. Bodenbeschaffenheit

• Bodenqualität und Tragfähigkeit.
• Eventuelle Altlasten oder Grundwasserprobleme. 

3. Bebauungsplan und Baurecht

• Maximale Gebäudehöhe und Bauweise.
• Abstandsregelungen zu Nachbargrundstücken.
• Art der zulässigen Bauweise (z.B. geschlossene Bauweise)

_{Bildquellen: Bigc Studio / Adobe Stock, von Lieres / Adobe Stock
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