Finanzierungsbestätigung bei Immobilienkrediten: Das müssen Sie wissen

Eine Finanzierungsbestätigung ist ein wesentliches Dokument beim Erwerb einer Immobilie in Österreich. Sie untermauert Ihre finanzielle Glaubwürdigkeit und sichert Ihnen Vorteile bei Immobilienverhandlungen. Gerade in einem umkämpften Immobilienmarkt erhöht eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen auf den Zuschlag erheblich. Sie dient als Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit und vermittelt dem Verkäufer Sicherheit. In diesem Ratgeber erfahren Sie, warum die Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkredit so wichtig ist, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und worauf Sie beim Antrag achten sollten.

Eine Finanzierungsbestätigung einer Bank ist ein Dokument, mit dem das Kreditinstitut die Bereitschaft erklärt, Ihnen ein Darlehen für den Immobilienkauf zu gewähren. Dieses Dokument wird nach einer ersten Bonitätsprüfung ausgestellt und gibt Verkäufern oder Maklern  Sicherheit über Ihre finanzielle Lage. Die Bank bestätigt darin unter anderem den vorläufig genehmigten Darlehensbetrag sowie die wichtigsten Rahmenbedingungen.

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Immobilie gibt Ihnen beim Kauf einer Immobilie eine stärkere Position gegenüber Verkäufern. Sie zeigt, dass Sie solvent sind und den Kaufpreis bezahlen können. Gerade in einem angespannten Immobilienmarkt verbessert eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Vertragsabschluss erheblich.

Damit eine Bank Ihnen eine Finanzierungsbestätigung beim Hauskauf ausstellt, müssen Sie verschiedene Voraussetzungen erfüllen:

• Vorlage aller relevanten Unterlagen (z.B. Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweise).
• Erfolgreiche Bonitätsprüfung mit positiver Bewertung.
• Klarheit bezüglich des Umfangs und Art der Immobilienfinanzierung (Eigenmittelanteil; Fremdkapitalbedarf).

Im ersten Schritt prüft die Bank Ihre finanziellen und persönlichen Daten. Nach positiver Erstbewertung stellt Ihnen die Bank die Finanzierungsbestätigung aus. Dieser Prozess dauert in Österreich in der Regel nur wenige Werktage. Beachten Sie, dass dieses Dokument zeitlich begrenzt gültig ist und regelmäßig aktualisiert werden sollte. Vor allem dann, wenn sich Ihre finanzielle Lage ändert.

Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto rascher können Sie Ihre Finanzierungsbestätigung erhalten. Jedes Kreditinstitut hat beim Prüfvorgang seine individuelle Vorgehensweise. Holen Sie sich daher bereits in diesem frühen Stadium Rat ein und sichern Sie sich unabhängige Unterstützung.

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Unter dem Begriff Finanzierungsabsicherung verstehen Verkäufer und Makler meist eine Finanzierungsbestätigung. Verkäufer einer Immobilie wollen dadurch das Risiko minimieren, dass der Verkauf scheitert, weil die Finanzierung auf Seite des Käufers letztlich scheitert. Diese Bestätigung dient ihnen als Sicherheit, dass die Finanzierung tatsächlich realisierbar ist. Im besten Fall enthält die Finanzierungsabsicherung sogar eine verbindliche Zusage der Bank, die den reibungslosen Ablauf des Immobiliengeschäfts sicherstellt. 

Bei der Finanzierungsbestätigung gibt es einige wichtige Punkte zu beachten:

• Achten Sie auf die Gültigkeitsdauer – üblicherweise zwischen einem und drei Monaten.
• Prüfen Sie, ob die Bestätigung verbindlich oder unverbindlich formuliert ist.
• Beachten Sie Vorbehalte, etwa „vorbehaltlich einer endgültigen Bonitätsprüfung“.
• Aktualisieren Sie die Bestätigung bei Bedarf rechtzeitig.

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