Erste eigene Wohnung: Checkliste und Tipps

Früher oder später wird für jeden jungen Menschen der Ruf nach Freiheit lauter. Die erste eigene Wohnung stellt dabei einen großen Schritt in Richtung Erwachsenwerden und Unabhängigkeit dar. Neben Aufregung und Vorfreude ist der erste Umzug aber auch mit Aufwand und einigen Kosten verbunden. Neben dem finanziellen Aspekt stellen Sie sich die Frage, wie Sie die passende Wohnung finden, was beim Mietvertrag zu beachten ist, was Sie alles für die Einrichtung benötigen und welche organisatorischen Dinge zu erledigen sind. Unser Beitrag beantwortet diese Fragen und geht außerdem darauf ein, ob und wann es sich lohnt, die erste eigene Wohnung zu kaufen.

Die ersten Fragen, welche sich junge Menschen vor ihrem ersten Umzug stellen sollten, sind: Kann ich mir eine eigene Wohnung leisten? Wenn ja, wie möchte ich diese finanzieren? Nachfolgend erfahren Sie das Wichtigste rund um Kosten der ersten eigenen Wohnung sowie welche Möglichkeiten der Beihilfen und Unterstützungen es in Österreich gibt.

Was kann ich mir leisten?

Ein zentrales Thema bei der ersten eigenen Wohnung ist die monatliche Leistbarkeit. Deshalb sollten Sie überlegen, welche Miete Sie sich maximal leisten können, um dies bei Ihrer Wohnungssuche zu berücksichtigen. Als Richtwert können Sie ansetzen, dass die Kaltmiete nicht mehr als ein Drittel der monatlichen Nettoeinkünfte betragen sollte.

Um herauszufinden, wie viel Geld Ihnen für laufende Kosten zur Verfügung steht, eignet sich am besten eine Einnahmen-Ausgaben Rechnung. Dabei sollte auch ein Puffer für sonstige Ausgaben einkalkuliert werden. Vereinfacht kann diese Gegenüberstellung beispielhaft so aussehen:

Anmerkung: Die monatlichen Ausgaben bzw. Lebenshaltungskosten sind in Metropolen wie Wien oder Innsbruck in der Regel deutlich höher.

Kosten beim Umzug im Überblick

Neben den monatlichen Ausgaben, die laufend anfallen, sind auch einmalige Kosten bei einem Umzug zu stemmen. Folgende Kostenpunkte sollten Sie im Blick haben:

• Kaution für die Wohnung: Üblicherweise beträgt eine Kaution in Österreich drei Kaltmieten.
• Ggf. Maklerprovision: Wenn die erste eigene Wohnung über ein Maklerbüro bezogen wurde, fällt eine Gebühr von ebenfalls etwa drei Monatskaltmieten an (sofern Sie den Makler beauftragt haben).
• Einrichtung: Je nachdem, wie viel aus dem Elternhaus mitgenommen wird oder wo die fehlenden Einrichtungsgegenstände bezogen werden, können schnell 2.000 Euro oder mehr anfallen.
• Umzugskosten: Die Miete für einen Transporter und die Muskelkraft von Helfern aus Familien- und Freundeskreis (ab rund 200 Euro) kommt um einiges günstiger als der Service eines Umzugsunternehmens (ca. 500 – 1.000 Euro).
• Versicherungen: Für Haushaltsversicherung und Haftpflichtversicherung ist mit rund 100 bis 150 Euro jährlich, bzw. 10 Euro monatlich zu rechnen.
• Herrichten der Wohnung: Dabei fallen ggf. zusätzliche Kosten für die Renovierung an.
• Sonstiges: Zusätzliche Kosten fallen bei der Ummeldung beim Bürgeramt, der Einrichtung für Telefon, TV und Internet sowie durch den ORF-Beitrag an.

Somit können Sie für den Umzug in Ihre erste eigene Wohnung mit rund 2.000 bis 3.000 Euro für einmalige Kosten rechnen. Dieser Richtwert variiert je nachdem wie hoch Ihr Budget ist bzw. wie viel Sie für Wohnung, Einrichtung und Umzug ausgeben möchten bzw. inklusive Kaution ausgeben müssen.

Beihilfen und Unterstützungen

Auszubildende, Geringverdiener sowie Studenten haben verschiedene Möglichkeiten, Unterstützung für die erste eigene Wohnung in Anspruch zu nehmen. Es ist daher sinnvoll, sich beim örtlichen Arbeitsmarktservice, der eigenen Gemeinde, sowie beim nächsten Studentenwerk über deren Beihilfen beraten zu lassen.

Studienbeihilfe
Die Voraussetzungen für den Bezug von Studienbeihilfe in Österreich hängen von vielen Einzelfaktoren ab, unter anderem:

• Ein günstiger Studienerfolg ist nachzuweisen
• Das Studium wurde nicht öfter als zweimal gewechselt
• Die Mindeststudienzeit wurde nicht um mehr als ein Semester überschritten

Detaillierte Informationen zur Studienbeihilfe in Österreich finden Sie bspw. hier.

Mietbeihilfe bzw. Wohnbeihilfe

Die Höhe von Miet- und Wohnbeihilfen hängen von den Voraussetzungen des jeweiligen Bundeslandes, der Wohnungsgröße, dem Wohnungsaufwand sowie der Haushaltsgröße ab. So setzt beispielsweise die Stadt Wien u. a. voraus, dass das Einkommen des Antragstellers mindestens so hoch wie das Mindesteinkommen in Österreich ist (1.155,84 Euro für eine erwachsene Person, Stand Januar 2024) bzw. dies die letzten 10 Jahre der Fall war, sollte aktuell kein Einkommen vorhanden sein.

Schulbeihilfe

Laut Bundesministerium für Bildung, Wissenschaft und Forschung haben sozial bedürftige Staatsbürger aus bestimmten Staaten unter 35 Jahren Anspruch auf Schulbeihilfe, die eine mittlere oder höhere Schule ab der 10. Schulstufe besuchen. Es gibt außerdem noch die Heimbeihilfe, die Fahrtkostenbeihilfe und die besondere Schulbeihilfe, deren Voraussetzungen Sie im Detail bei Bedarf prüfen sollten.

Ganz gleich, ob Sie alleine oder in einer Gemeinschaft wohnen möchten, gilt es vorab das für Sie passende Wohnobjekt zu finden. Nachfolgend sind ein Vergleich über verschiedene Wohnformen sowie Tipps zur Wohnungssuche und zur Wohnungsbesichtigung zusammengefasst.

Verschiedene Wohnformen im Vergleich

Neben einer klassischen Wohnung für eine Person gibt es weitere Wohnformen für den Auszug aus dem Elternhaus.

Gegenüberstellung der einzelnen Alternativen, um Ihnen bei der Entscheidung der für Sie passenden Wohnform zu helfen:

Tipps für die Wohnungssuche

Es gibt zahlreiche Wege die erste eigene Wohnung zu finden. Bewährte Anlaufstellen für die Wohnungssuche sind:

• Inserate im Internet und in Zeitungen
• Bekannte, Freunde und Verwandte
• Immobilienportale und spezielle Wohnungsbörsen für Studenten
• Schwarze Bretter in Hochschulen, Geschäften etc.
• Maklerbüro (verbunden mit Maklerprovision bei erfolgreicher Vermittlung, Details zum Thema Bestellerprinzip finden Sie in unserem Ratgeber "Seriösen Makler für Immobilien finden").

In Hochschulstädten sollten Sie, wenn möglich die Suche am Semesterende starten, da zu diesem Zeitpunkt tendenziell mehr Wohnungen frei werden. Außerdem sollten Sie sich über folgende Punkte Gedanken machen und diese bei der Suche einbeziehen:

• In welcher Lage möchte ich wohnen (Uni nahe, Nahversorgung, Innenstadt, ruhiger Vorort, …)?
• Wie viel Zeit habe ich für die Suche?
• Wie schnell kann ich umziehen?
• Worauf muss ich Rücksicht nehmen (Partner, Familie, Job …)
• Welche Fristen muss ich beachten?
• Welche Wohnungseigenschaften sind mir wichtig (Etage, Ausstattung, Balkon, …)

Wohnungsbesichtigung – worauf muss ich achten?

Sie haben das vermeintlich passende Wohnobjekt gefunden, dann ist der nächste Schritt in Richtung Wohnungsschlüssel der Besichtigungstermin. Nachfolgend finden Sie einige Punkte, worauf Sie bei der Wohnungsbesichtigung achten sollten:

• Notieren Sie sich vorab Fragen, welche Sie dem Vermieter stellen möchten.
• Füllen Sie, wenn möglich, schon vorab eine Mieterselbstauskunft aus, welche Sie dem Vermieter überreichen können, um Ihre Chance für eine Wohnungszusage zu erhöhen.
• Eine Bürgschaft der Eltern bei Studenten und jungen Mietinteressenten dient als zusätzliche aussagekräftige Unterlage.
• Nehmen Sie eine Begleitperson zum Termin mit, um sich eine zusätzliche Meinung einzuholen.
• Achten Sie auf etwaige Mängel, um diese später im Übergabeprotokoll festhalten zu können.
• Lassen Sie sich von Massenbesichtigungen nicht aus der Ruhe bringen, bewahren Sie auch bei eventuellem Konkurrenzkampf einen kühlen Kopf.
• Halten Sie auch nach dem Termin Kontakt mit dem Vermieter, bedanken Sie sich für die Besichtigung und bekunden Sie deutlich Ihr Interesse an der Wohnung.

Wenn Sie dann in Ihre erste Wohnung ziehen, sollten Sie die wichtigsten Pflichten als Mieter kennen, um Konflikte mit Vermieter und Nachbarn zu vermeiden und Ihre Mietkaution vollständig zurückzuerhalten, wenn Sie später ausziehen.

1. Pünktlich Miete und Betriebskosten zahlen

Häufig ist die Miete bis zum dritten Werktag des Monats zu zahlen. Bei einem zweimonatigen Mietrückstand hat der Vermieter das Recht, das Mietverhältnis zu kündigen. Üblicherweise bezahlen Sie die Betriebskosten in Form einer monatlichen Pauschale zusammen mit der Miete. Es ist daher ratsam, im Vornherein einen Dauerauftrag einzurichten, um einen Rückstand zu vermeiden.

2. Rechtzeitig auf Mängel hinweisen

Melden Sie festgestellte Mängel unverzüglich dem Vermieter. So vermeiden Sie, dass er Sie zu einem späteren Zeitpunkt zur Kostenübernahme auffordert.

3. Mietkaution zahlen

In der Regel ist die Kaution zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. In manchen Fällen kann Sie auch über die ersten drei Monate verteilt gezahlt werden.

4. Hausordnung einhalten

Jedes Wohnhaus hat seine eigene Hausordnung, an welche sich alle Bewohner zu halten haben. Verstöße dagegen können zu einer Kündigung führen. Inhalte der Hausordnung können beispielsweise Ruhezeiten, die Benutzung von Gemeinschaftsflächen oder die Abfallentsorgung sein.

5. Untervermietung absprechen

Sie möchten beispielsweise während eines Auslandsemesters oder eines Praktikums in einer anderen Stadt Ihre Wohnung untervermieten? Häufig ist dies aber im Mietvertrag untersagt. Wenn nicht, sollten Sie vorher Ihren Vermieter trotzdem unbedingt um Erlaubnis fragen.

6. Umbau nur mit Einverständnis

Gleiches gilt für Umbau- und Sanierungsarbeiten, wie bspw. eine Badsanierung. Bauen Sie nicht eigenständig um, wenn Sie vorher nicht die Zustimmung des Vermieters eingeholt haben.

7. Fristen einhalten

Es gilt die gesetzliche Kündigungsfrist, falls nicht anders im Mietvertrag vereinbart. Leben Sie beispielsweise weniger als fünf Jahre in der Wohnung, müssen Sie bei befristeten Mietverträgen spätestens drei Monate im Voraus kündigen. Bei unbefristeten Mietverträgen beträgt die Frist im Regelfall nur einen Monat.

8. Heizen und Lüften

Sie haben als Mieter die Verantwortung, dass die Wohnung ausreichend beheizt und gelüftet wird. Sollte sich durch geringes Heizen und Lüften Schimmel bilden oder Rohre im Winter einfrieren, so haben Sie im äußersten Fall die Reparaturkosten zu tragen.

Der Einzugstermin rückt immer näher und es fehlt noch einiges an Einrichtung. Um Ihre erste eigene Wohnung einzurichten, können Sie mit rund 2.000 - 3.000 Euro rechnen, was je nach Budget und Bedarf natürlich variieren kann. Doch was braucht man alles für die erste eigene Wohnung? Folgende Checkliste hilft Ihnen sowohl eine Bestandsaufnahme zu machen, als auch fehlende Gegenstände für die Grundausstattung zu besorgen:

Neben Umzug und Einrichtung Ihrer Wohnung warten auch einige bürokratische und organisatorische Erledigungen auf Sie. Damit Sie nichts außer Acht lassen, finden Sie nachfolgend einige wichtigste Punkte dazu.

An- bzw. Ummeldung

In Österreich beträgt die Meldefrist bei Wechsel des Hauptwohnsitzes drei Tage. Dafür können Sie ein Meldeformular bequem online herunterladen und ausgefüllt bei Ihrem ortsansässigen Meldeamt einreichen. Außerdem sollten Sie Ihre Adressänderung allen relevanten Stellen mitteilen, um Ihre Post weiterhin zu erhalten und die Gültigkeit von Verbindlichkeiten aufrecht zu erhalten. Dazu gehören:

• Nachsendeauftrag bei der Post
• Arbeitgeber
• Zulassungsstelle für eine Kfz-Ummeldung, sollten Sie ein Fahrzeug besitzen
• Banken
• Behörden: Finanzamt, Arbeitsamt, Förderstellen
• Versicherungen: Krankenkasse, Sozialkasse, Familienkasse
• Mitgliedschaften (Fitnessstudio, Vereine etc.)
• Onlineshops
• Sonstige Dienstleistungen (Handyverträge, Abonnements etc.)

Versicherungen

Wenn Sie sich bei Ihrer Versicherung über mögliche Leistungen informieren, werden Sie sicherlich eine Vielzahl an Produkten angeboten bekommen. Tatsächlich sind für Ihren ersten Umzug folgende Versicherungen besonders relevant:

• Private Haftpflicht: Sie deckt alle Schäden ab, die anderen Personen durch Ihr Verschulden zugefügt wurden. Das können zum Beispiel Kratzer an den Wänden des Treppenhauses sein, die durch Ihren Umzug entstanden sind.
• Haushalts- bzw. Hausratversicherung: Sie deckt Schäden an mobilen Gegenständen in Ihrer Wohnung ab, wie bspw. an Möbel und Elektrogeräte durch einen Blitzschlag.

Für beide Versicherungen sind je nach Anbieter etwa 5 bis 12 Euro monatlich zu entrichten, d. h. jährlich können Sie hierfür etwa 100 bis 150 Euro einplanen. Es lohnt sich über Spezialtarife bei unterschiedlichen Versicherungen zu informieren, sollte Sie Student oder Auszubildender sein.

Strom, Wasser und Gas

Manchmal übernimmt die Hausverwaltung nach Vertragsabschluss die Anmeldung von Strom, Wasser und Gas. Sollte dies nicht der Fall sein, sollten Sie sich nach einem günstigen Anbieter für Strom und Gas umsehen, da man in Österreich diesen frei wählen kann (Liberalisierung des österreichischen Energiemarktes seit 2001). Dadurch können Sie einige Euro an Energiekosten sparen.

Im Internet werden hierfür viele Stromverbrauchsrechner und Tarifkalkulatoren angeboten, mit denen Sie den besten Anbieter für Ihren Standort finden können. Denken Sie auch daran, bei Umzug die Zählerstände für Wasser und Gas abzulesen und diese Ihren ausgewählten Anbietern mitzuteilen.

Internet, Telefon und TV

In Universitätsstädten ist die Versorgung mit Kabelfernsehen großflächig gegeben. Wenn kein Kabelanschluss in Ihrer Wohnung vorhanden ist, so gibt es die Möglichkeit einer konventionellen Satellitenschüssel oder die zeitgemäße Lösung von digitalem Antennenfernsehen.

Auch beim Internetanschluss gibt es verschiedene Möglichkeiten. Festnetz-Internet bietet eine schnelle Datenübertragung, ist aber dafür ortsgebunden. Mit einer mobilen Datenverbindung via Datenstick oder Internet-Box, können Sie den Internet-Tarif bei Auszug mitnehmen, die Geschwindigkeit wird jedoch mit steigender Nutzeranzahl stark reduziert. Informieren Sie sich daher auf diversen Vergleichsportalen über verschiedene Angebote unter Berücksichtigung von Surfverhalten und Anzahl der Nutzer. 

Gleiches gilt für einen Telefonanschluss. Hier gibt es die Möglichkeit einer Glasfaserverkabelung oder eines DSL-Anschlusses (Festnetz). Auch hier lohnt es sich auf Vergleichsportalen umzusehen. Darüber hinaus nutzen junge Leute immer weniger das Festnetztelefon, wenn Sie mit Ihrem Smartphone besser erreichbar sind. Dadurch erübrigt sich oft die Einrichtung eines Telefonanschlusses, außer dieser ist kostenlos mit dem Internetanschluss verbunden.

ORF-Beitrag (bisher: GIS)

Die bisherige GIS (Gebühren Info Service GmbH) wurde zum Januar 2024 durch das ORF-Tochterunternehmen ORF-Beitrags-Service GmbH ersetzt. Nicht mehr der Besitz eines Empfangsgerätes, wie Radio oder Fernseher, bedingt die Gebührenpflicht, sondern vielmehr die Adresse des Hauptwohnsitzes. Der neue zu entrichtende ORF-Beitrag 2024 beträgt jetzt beispielsweise in Wien 15,30 Euro monatlich. Der monatliche Beitrag variiert in den einzelnen Bundesländern 2024 zwischen 15,30 und 20,00 Euro (Stand: 26.03.2024). Einkommensschwache Haushalte und Studierende, die jedoch Studienbeihilfe beziehen, können sich vom ORF-Beitrag befreien lassen.

Auch wenn Sie beim Bezug der ersten eigenen Wohnung nicht als Erstes an einen Wohnungskauf denken, kann die monatliche Zahlung der Kreditrate anstelle einer Miete der frühe Start in den eigenen Vermögensaufbau sein. Aufgrund der gestiegenen Zinsen ist finanzierbares Wohnen schwieriger geworden. Die aktuelle Verständigung der Bundesregierung zur Förderung von neuen Wohneinheiten und leistbarem Wohnen könnte hier teilweise Abhilfe schaffen. Alternativ können auch Eltern beispielsweise in eine Vorsorgewohnung bzw. Anlegerwohnung investieren und Ihr Kind darin wohnen lassen, dann gehen diese Zahlungen nicht an Fremde. Wann sich ein Kauf oder eine Miete lohnt und welche Gründe jeweils dafür oder dagegen sprechen, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Grundsätzlich sollte der Käufer sich bei einem Immobilienkauf in einer stabilen Lebenssituation befinden und über etwas Eigenkapital sowie eine positive Bonität verfügen, um den Immobilienkredit stemmen zu können. Sie investieren somit Geld in Ihre eigene vier Wände und genießen volle Gestaltungsfreiheit. Ein Mietverhältnis hingegen bietet Flexibilität in der Lebensführung. Ein Umzug ist relativ einfach und für Instandhaltungskosten ist der Vermieter zuständig. Trotzdem sind Sie nicht vor Mieterhöhungen geschützt und Sie sind, was Umbau und freie Gestaltung angeht eingeschränkt.

Die erste eigene Wohnung ist mit großer Aufregung verbunden. Nicht zuletzt bedeutet der Auszug aus dem Elternhaus endlich die Vorzüge wie Unabhängigkeit und Selbstverwirklichung zu genießen. Mit der großen Freiheit ist aber auch Verantwortung verbunden.

Besonders wichtig für junge Menschen ist es nun die eigene Wohnung und den eigenen Lebensunterhalt finanzieren zu können, das passende Wohnobjekt zu finden, die vertraglichen Verpflichtungen als Mieter einzuhalten, den Umzug und die Einrichtung zu stemmen sowie den Überblick auf den bürokratischen Dschungel nicht zu verlieren.

_{Bildquellen: Roman Samborskyi/ Shutterstock.com, WAYHOME studio/ Shutterstock.com, Ape Man/ Shutterstock.com; News Africa/ Shutterstock.com, Evgeny Atamanenko / Shutterstock.com, Vitalii Vodolazskyi/ Shutterstock.com
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