Einnahmen-Ausgaben-Rechnung für Immobilienkredite

Der Weg zum Eigenheim beginnt mit einer gut durchdachten finanziellen Planung. Eine detaillierte Einnahmen-Ausgaben-Rechnung zeigt Ihnen auf, welche monatliche Kreditrate Sie sich langfristig leisten können und hilft Ihnen, die passende Immobilienfinanzierung zu finden. Sie ist nicht nur ein wichtiges Entscheidungstool für Sie selbst, sondern auch eine zentrale Grundlage für die Bewertung durch Banken. Wer seine finanzielle Situation realistisch einschätzt, schafft Klarheit – und erhöht die Chance auf eine erfolgreiche Kreditvergabe.

Eine Einnahmen-Ausgaben-Rechnung für Wohnbaukredite hilft Ihnen herauszufinden, wie viel Geld Sie monatlich für eine Kreditrate aufbringen können, ohne Ihre Lebensqualität zu stark einzuschränken. Dabei unterscheiden Banken klar zwischen der Einnahmen-Ausgaben-Rechnung für private Zwecke und jener aus der Buchhaltung. Hier geht es konkret um Ihre persönliche Finanzplanung im Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie.

Im ersten Schritt der Einnahmen-Ausgaben-Rechnung erfassen Sie alle Einnahmen des vergangenen Jahres. Hierzu zählen regelmäßige Einkünfte wie Nettoeinkommen, Familienbeihilfe oder Mieteinnahmen. Einkünfte aus Nebenjobs oder unregelmäßige Zahlungen, wie Urlaubs- oder Weihnachtsgeld, sollten Sie nur teilweise einbeziehen, da diese nicht immer konstant verfügbar sind. Banken bewerten langfristige Einkünfte als entscheidend.

Konkretes Beispiel für Einnahmen einer vierköpfigen Familie:

• Monatliches Nettogehalt Hauptverdiener: 2.800 Euro
• Nettogehalt Partner: 1.000 Euro
• Familienbeihilfe für zwei Kinder: 380 Euro
• Nebeneinkünfte (z. B. Minijob): 300 Euro (zur Hälfte angerechnet)
• Gesamte monatliche Einnahmen: 4.330 Euro

Die korrekte Aufstellung Ihrer monatlichen Ausgaben ist essenziell, um die tatsächliche Belastbarkeit Ihrer Finanzen für einen Immobilienkredit einzuschätzen. Dazu gehören monatliche Fixkosten wie Miete, Betriebskosten, Energiekosten, Versicherungen und Kommunikationskosten. Auch Lebenshaltungskosten für Lebensmittel, Kleidung, Freizeitaktivitäten und Mobilitätskosten sind einzuplanen.

Konkretes Beispiel für monatliche Ausgaben der Familie:

• Miete (inkl. Betriebskosten): 900 Euro
• Energiekosten (Strom, Gas, Wasser): 150 Euro
• Telefon, Internet, Mobilfunk: 90 Euro
• Versicherungen (Lebens-, Haushalts-, Autoversicherung): 350 Euro
• Lebensmittel und Haushaltswaren: 800 Euro
• Mobilitätskosten (Auto, öffentliche Verkehrsmittel): 250 Euro
• Freizeit und Hobbys: 150 Euro
• Sonstige Ausgaben (Kleidung, Bildung): 200 Euro
• Sicherheitspuffer: 200 Euro
• Gesamte monatliche Ausgaben:  3.090 Euro

Ein hilfreicher Anhaltspunkt bei der Festlegung der Kreditrate ist Ihre aktuelle monatliche Mietzahlung. Jedoch sollten Sie bedenken, dass nach Abzahlung eines Kredits nach 20 bis 30 Jahren keine weiteren Kreditratenzahlungen anfallen. Daher ist es sinnvoll, eine höhere Rate anzusetzen, sofern es Ihre Einnahmen-Ausgaben-Rechnung zulässt. Im oben genannten Beispiel würde der Familie somit ein Betrag von 1.240 Euro monatlich für die Kreditrate verbleiben sofern dieser Betrag auch den Kreditvergaberichtlinien der Banken entspricht. 

Die KIM-Verordnung und die neuen Vorgaben des Finanzmarktstabilitätsgremiums sehen nämlich vor, dass der Schuldendienst maximal 40 % Ihres Nettoeinkommens ausmachen darf. In diesem Fallbeispiel wären 1.240 Euro knapp 29 % und unter diesem Aspekt machbar. Allerdings empfiehlt sich noch ein kleiner „Sicherheitspolster“. Kommen Sie beispielsweise durch die Rate für einen Fixzinskredit mit 20 Jahren Bindungsdauer und 30 Jahre Laufzeit auf eine Rate von 1.240 Euro, erscheinen beispielsweise maximal 1.100 Euro Kreditrate sinnvoll. Dies ermöglicht, dass Sie in den kommenden Jahren besser über die Runden kommen.

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Banken prüfen im Rahmen der Kreditvergabe sehr genau, ob Ihr Haushaltsbudget langfristig die Kreditraten tragen kann. Je transparenter und detaillierter Ihre Einnahmen-Ausgaben-Rechnung ist, desto größer sind Ihre Chancen auf eine Kreditbewilligung zu attraktiven Konditionen. Eine realistische und ehrliche Darstellung überzeugt Kreditgeber und vermeidet unangenehme Nachfragen oder gar eine Ablehnung Ihres Kreditantrags.

Eine sorgfältig erstellte Einnahmen-Ausgaben-Rechnung ist der Schlüssel zur erfolgreichen Immobilienfinanzierung. Durch kontinuierliche Pflege und regelmäßige Anpassungen sichern Sie langfristig Ihre finanzielle Stabilität und behalten den Überblick über Ihre Finanzen – ein entscheidender Vorteil bei der Schaffung von Wohneigentum.

_{Bildquellen: Ivan Traimak / Adobe Stock, cirquedesprit / Adobe Stock
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