Baugrund: Erschließungskosten richtig einschätzen

Wenn Sie einen Baugrund kaufen, dann können Sie mit dem Hausbau nicht einfach losstarten. Zuerst muss das Grundstück erschlossen werden. Konkret geht es dabei um Ihre Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet und auch Fernwärme bzw. Gasanschlüsse. In diesem Ratgeber erfahren Sie Details rund um die Erschließungskosten für einen Baugrund.

Der Begriff „Erschließung“ meint die „Zugänglichmachung“ des Grundstücks. Die Erschließungskosten eines Grundstücks fallen dabei für alle baulichen Maßnahmen an, um es nutzbar zu machen. Ein weiterer Begriff dafür sind im alltäglichen Sprachgebrauch die Aufschließungskosten. Selbst in der Baubranche werden beide Begriffe manchmal synonym verwendet.

Diese müssen Sie bezahlen, sobald Sie ein Grundstück bebauen wollen und es dadurch zum Bauplatz erklären lassen.

Die Erschließungskosten im engeren Sinne sind als „Erschließungsbeitrag“ an die betreffende Gemeinde zu bezahlen. Alternativ können Zahlungen auch direkt an die Versorgungsunternehmen (z.B. Anschlüsse für Strom, Erdgas, Fernwärme) erfolgen. Handelt es sich hingegen um Aufschließungsarbeiten, dann gehen die Zahlungen zeitnah an die ausführenden Unternehmen, sofern sie im privaten (nicht öffentlichen) Bereich stattfinden. Allerdings können Gemeindenteilerschlossene oder voll aufgeschlossene Liegenschaften zur Verfügung stellen.

Die sogenannten „Erschließungskosten“ für ein Grundstück, welche den Zugang zur Infrastruktur betreffen, variieren nach verschiedenen Faktoren und liegen typischerweise zwischen 15.000 und 25.000 Euro.

Kosten pro Teilbereich

Es gibt gewisse Anhaltspunkte zu den Kosten aus vergangenen Kalkulationen. Doch mittlerweile sind im Zuge der Krisen der letzten Jahre die Baukosten explodiert. Diese Entwicklungen werden hier bei den einzelnen Ausgabeposten zur Aufschließung eines Grundstücks berücksichtigt.

Wovon hängt die Höhe der Erschließungskosten ab?

Je nach Gemeinde sind die Erschließungskosten unterschiedlich hoch, was von deren Ansiedlungspolitik abhängt. Gemeinden mit starker Zuwanderung werden tendenziell höhere Beiträge verlangen als jene mit Einwohnerschwund. Darüber hinaus spielt bei der Erschließung noch die Lage, die Bodenbeschaffenheit und Größe des Grundstücks eine Rolle.

Die Erschließungskosten für einen Baugrund sind im allgemeinen Sprachgebrauch alle Aufwendungen, um die Liegenschaft an notwendige Infrastruktur anzuschließen (wie Strom, Wasser, Fernwärme/Erdgas, Trinkwasser, Kanal u. Telefon/Internet). Sie können die Anschaffungskosten eines Baugrundstücks durchaus um über 10 % erhöhen und müssen damit auch in die Kalkulation des Hausbaus miteinfließen.

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