Altersgerechte Wohnungen: Worauf kommt es an?

Im Laufe des Lebens ändern sich die Ansprüche an die Wohnumgebung. Viele Senioren entscheiden sich für einen Umzug in eine barrierefreie Wohnung, eine betreute Wohngemeinschaft oder ein Pflegeheim. Andere bevorzugen es, möglichst lange in den eigenen vier Wänden zu bleiben, wofür häufig Umbaumaßnahmen für ein altersgerechtes Wohnen erforderlich sind. Worauf müssen Sie achten, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung altersgerecht umgestalten möchten? Wie gehen Sie am besten vor und wie sieht der finanzielle Aufwand aus? Diese und weitere Fragen werden in diesem Beitrag beantwortet.

Neben der klassischen Wohnform in einem Pflegeheim, gibt es auch verschiedene Möglichkeiten, wie man möglichst lange ein eigenständiges Leben führen kann. Welche Alternative die passende für Sie persönlich ist, hängt ganz von Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen ab. Schließlich fühlt sich jeder Mensch in einer anderen Umgebung wohl.

Nachfolgende Möglichkeiten gibt es in Österreich für das Wohnen im Alter:

• Pflegeheime: Hierbei handelt es sich um Einrichtungen, in welchen pflegebedürftige Menschen von professionellen Pflegekräften ganztägig, tagsüber oder nur nachts betreut werden.
• Betreutes Wohnen: In alters- und behindertengerechten Wohnkomplexen, wird den Bewohnern ein selbständiges Leben ermöglicht. Für Termine, Beschaffungen und medizinische Hilfe steht Betreuungspersonal bei Bedarf zur Verfügung.  
• Senioren-WGs: Wie in einer klassischen Wohngemeinschaft teilen sich Bewohner einer Senioren-WG eine Wohnung und die anfallenden Kosten. Diese Wohnform eignet sich vor allem für alleinstehende und kontaktfreudige Senioren, die Freude an gemeinsamen Aktivitäten haben. Für demente oder pflegebedürftige Personen gibt es zudem Wohngemeinschaften mit professioneller Betreuung.
• Mehrgenerationen-Wohnanlagen: Unterschiedliche Altersgruppen leben in einem Wohnkomplex, in welchem es in der Regel Gemeinschaftsräume für einen Austausch zwischen den Bewohnern gibt. Dadurch soll das Verständnis gegenüber anderen Generationen gefördert werden.
• Altersgerechtes Wohnen zuhause: Viele Menschen fühlen sich in ihrem Zuhause am wohlsten und möchten nur ungern umziehen. Wohnen Sie aber nicht in einer alters- und behindertengerechten Wohnung, so sind bauliche Maßnahmen dahingehend erforderlich. Im Laufe dieses Beitrags wird auf dieses Thema näher eingegangen.

Im Alter kann der Alltag in der eigenen Wohnung bzw. dem eigenen Haus zur Herausforderung werden. Insbesondere wenn Sie auf einen Rollstuhl oder einen Rollator angewiesen sind. Dann sind einige Voraussetzungen wie ein barrierefreier Zu- und Ausgang von hoher Wichtigkeit. Im Wohnbereich gilt das ebenso. Für das barrierefreie Wohnen im Alter sollten die Räume schwellenfrei miteinander verbunden und gut beleuchtet sowie Lichtschalter und Steckdosen in bequemer Höhe angebracht sein. Breite Türen gewährleisten einen komfortablen Durchgang für Rollstuhl oder Gehhilfe.

Im Folgenden finden Sie die Voraussetzungen für altersgerechtes sowie barrierefreies Wohnen in den einzelnen Wohnbereichen:

Altersgerechtes Wohnen: Voraussetzungen im Eingangsbereich

Sowohl der Zugang zur Wohnung als auch der Eingangsbereich in Ihrem Zuhause sollten folgende Kriterien erfüllen:

• Barrierefreier Zugang durch einen Aufzug oder das Leben in einer Erdgeschosswohnung bzw. einem Bungalow
• Breiter Flurbereich zum Abstellen von Rollstuhl oder Gehhilfen
• Leicht zu öffnende Haustür
• Durchgehender Handlauf bei Treppenaufgängen

Altersgerechtes Wohnen: Voraussetzungen in Küche/ Bad/ WC

Ferner sollte sowohl die Küche als auch das Bad mit großzügigen Bewegungsflächen, einer guten Ausleuchtung, einer Sitzgelegenheit zum Ausruhen sowie rutschfesten Fliesen ausgestattet sein.

Altersgerechtes Wohnen: Voraussetzungen in Wohnzimmer/ Schlafzimmer

Ein altersgerechtes Wohnzimmer verfügt über stabile Sitzmöbel in komfortabler Höhe, während bei einem altersgerechten Schlafzimmer das Bett von allen drei Seiten erreicht werden können sollte. Ein Lichtschalter neben dem Bett sowie Kommoden mit leicht zu öffnenden Schubladen und großer Abstellfläche liefern zusätzlichen Komfort.

Nicht nur die baulichen Maßnahmen sind für eine altersgerechte Wohnung oder ein altersgerechtes Haus wichtig. Darüber hinaus kann es im Alter von großem Vorteil sein, wo Sie wohnen. Die Nähe zur örtlichen Infrastruktur, der Nahversorgung und medizinischer Hilfe sind ebenfalls Anforderungen an altersgerechtes Wohnen. Gute Kontakte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft können neben einem netten Austausch vor allem auch in bedürftigen Situationen hilfreich sein. Haben Sie außerdem noch Familienangehörige in der Nähe, so gibt dies Ihnen zusätzlich ein sicheres Gefühl, im Notfall zeitnah jemanden zu Hilfe bitten zu können.

Wohnen Sie etwas abgelegen und haben keine Familie in der Nähe, so kann es eine Überlegung wert sein, in naher oder ferner Zukunft eine Haushalts- bzw. Pflegehilfe zu engagieren. Dies kann eine gute Option sein, um sich den Alltag komfortabler und auch sicherer zu gestalten.

1. Bedarfs- und Bestandsanalyse

Eine gute Planung ist die beste Grundlage. Bevor Sie mit verschiedenen Umbaumaßnahmen in Ihrem Heim beginnen, ist es wichtig einen Fahrplan mit klar definierten Zielen für Ihr Vorhaben zu erstellen. Hierfür können Sie sich folgende Fragen stellen:

• Wo genau sind Umbaumaßnahmen am meisten erforderlich?
• Soll in Zukunft barrierefreies Wohnen möglich sein?
• Welche Bereiche haben dabei Priorität?
• Gibt es einen bestimmten Zeitrahmen oder eine Reihenfolge für die Arbeiten?

2. Der finanzielle Rahmen

In der Regel spielt auch das Budget eine Rolle, in welchem Umfang ein Umbau umgesetzt werden kann. Nachdem Sie Ihre Prioritäten definiert haben, können Sie diese entsprechend an Ihren finanziellen Rahmen anpassen. So haben Sie im Vorfeld schon die Kostenübersicht über Ihr Vorhaben. Zudem sollten Sie einen zusätzlichen Puffer einzuplanen, um ungeplante Maßnahmen oder Mehrkosten abzudecken.

3. Die richtigen Fachleute und professionelle Unterstützung

Mit zunehmendem Alter wird es immer schwieriger, aufwendige Arbeiten selbst durchzuführen. Es gibt spezielle Handwerksbetriebe, welche Erfahrungen mit seniorengerechten Umbauten haben. Diese verfügen über die nötige Expertise, um die Gestaltung Ihres Zuhauses nach Ihren Bedürfnissen umzusetzen.

Ferner gibt es Institutionen, welche Sie zum altersgerechten Umbau beraten können. Örtliche Sozialämter sowie Wohnberatungen und -verbände, welche sich für ältere Menschen einsetzen, bieten verschiedene Leistungen an, um Ihren Alltag komfortabler zu gestalten. Ein Beispiel dafür ist das Institut für Sozialdienste (ifs), welches kostenlose Beratungen für barrierefreies Bauen anbietet. 

Ein Umbau ist mit Kosten verbunden. Es ist daher hilfreich für Sie zu wissen, wieviel ein altersgerechter Umbau kosten kann und welche Zuschüsse oder Förderungen für altersgerechtes Wohnen es gibt. Sollten Ihre Eigenmittel für den Umfang der Maßnahmen nicht ausreichen, so können Sie diese auch finanzieren.

Wie viel kostet altersgerechtes Wohnen?

Die Kosten für einen altersgerechten Umbau hängen stark von den individuellen Maßnahmen ab. Möchten Sie kleinere Arbeiten durchführen, können diese gegebenenfalls bereits mit 1.000 Euro abgedeckt werden. Bei umfangreichen Maßnahmen können die Kosten für den Umbau schnell einen fünfstelligen Betrag erreichen.

Folgende Tabelle gibt Ihnen eine Orientierung über die ungefähren Kosten für Umbaumaßnahmen für altersgerechtes Wohnen:

Aufgrund gesetzlicher Restriktionen war es bisher häufig schwierig, einen Kredit zu bekommen. Bislang standen die Lebenserwartung und damit eine Beschränkung der Kreditlaufzeit bei der Kreditvergabe im Fokus.

Dies benachteiligte Senioren erheblich bei den unterschiedlichsten Investitionsvorhaben, wie beispielsweise einer energetischen Sanierung, Renovierungsmaßnahmen oder einem altersgerechten Umbau einer Immobilie. Mit einer Anpassung des Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes gehören diese Benachteiligungen seit dem 01.05.2023 der Vergangenheit an. Kredite an Pensionisten und Senioren sind jetzt leichter zu bekommen.

Tipp: Welche Änderungen im Einzelnen umgesetzt sind, können Sie in unserem Ratgeber nachlesen: Gesetzesänderung bei der Kreditvergabe an Senioren.

Finanzierung mit Kredit

Nachdem Sie die Kosten für die geplanten Umbaumaßnahmen Ihres altersgerechten Zuhauses kalkuliert haben, so stellt sich die Frage, wie der Umbau finanziert werden kann.

Tipp: Worauf Sie bei der Kreditaufnahme im Alter achten sollten, erfahren Sie im weiterführenden Ratgeber Kredit aufnehmen im Alter.

Tipp: Gerne unterstützt Sie ein Wohnbau-Finanz-Experte in Ihrer Nähe bei der Suche nach der passenden Finanzierung. Nutzen Sie als ersten Anhaltspunkt der monatlichen Kreditrate und den zu bezahlenden Zinsen den nachfolgenden Infina Online Kreditrechner.

Im Idealfall berücksichtigen Sie bereits bei Ihrem Vorhaben Haus bauen bzw. Immobilienkauf in Österreich altersgerechte Baumaßnahmen. So sparen Sie sich später den finanziellen, arbeitsintensiven Aufwand und können möglichst lange ein selbstbestimmtes Leben in Ihren eigenen vier Wänden führen.

• Barrierefreiheit und modularer Aufbau: Neben dem Verzicht auf Stufen und anderen Unebenheiten sollte bereits in der Planung eines Neubaus eine modulare Gestaltung der Räume umgesetzt werden. Dies ermöglicht eine bessere Anpassung an die Wohnbedürfnisse im Alter.
• Türbreiten und Bewegungsspielraum: Achten Sie auf eine Türbreite von mindestens 90, besser 100 cm, sowie genügend Bewegungsfreiraum zwischen den Einrichtungsgegenständen.
• Treppen: Ist ein Treppenbau nicht zu vermeiden, so ist ein Handlauf zum Abstützen unverzichtbar. Bietet der Treppenaufgang ausreichend Platz und verläuft er gerade, so kann später problemlos mit einem Treppenlift aufgerüstet werden und dem barrierefreien Wohnen im Alter steht nichts im Weg.
• Bad: Bei der Badgestaltung sollte bereits vorab überlegt werden, wo Sanitärartikel (Waschbecken, Badewanne, Dusche) platziert sind, sodass genügend Bewegungsspielraum im Raum vorhanden ist. Eine bodenebene Dusche ist ein wesentlicher Bestandteil eines altersgerechten Badezimmers und ermöglicht später das barrierefreie Wohnen.
• Grundriss: Ferner ist es sinnvoll eine eher übersichtliche Wohnfläche von bis zu 100 m² zu wählen, statt einer ausladenden Größe von beispielsweise 200 oder 250 m². Dafür kann es aber durchaus sinnvoll sein, eine kleine zusätzliche Wohnung in den Neubau zu integrieren, welcher als Mietobjekt eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt oder auch als Wohnraum für eine Pflegekraft dienen kann.
• Elektroinstallation: Beachten Sie bei der Elektroinstallation, elektrische Rollläden und Fensteröffner sowie Steckdosen und Lichtschalter in einer Höhe von 85 cm zu integrieren. Dies sorgt ebenfalls für Barrierefreiheit und Komfort.
• Böden: Das Verlegen von rutschfesten Bodenbelägen erspart Ihnen später diese Maßnahme zur Vermeidung von Unfällen.

Viele Menschen ziehen es vor, möglichst lange die Vertrautheit der eigenen vier Wände zu genießen und sich auch im Alter ein selbständiges Leben zu bewahren. Der Umbau zu einer altersgerechten Wohnung erfüllt diesen Wunsch und hat den schönen Nebeneffekt sowohl die Lebensqualität im Alter zu heben als auch eine Wertsteigerung an Ihrer Immobilie vorzunehmen. Nicht zuletzt gibt es die Möglichkeit eine Haushaltshilfe und/oder eine Pflegebetreuung zuhause zu engagieren, sodass Sie in einer seniorengerechten Wohnung bis ins hohe Alter leben können.

Es gibt je nach Gegebenheiten und Bedürfnissen verschiedene kleinere und größere Möglichkeiten Ihr Zuhause altersgerecht zu gestalten. Häufig sind diese mit höherem finanziellem Aufwand verbunden, welcher sich aber hinsichtlich Sicherheit und Wohnkomfort im Alter auszahlt. Idealerweise sorgen Sie schon frühzeitig vor, indem Sie einige bauliche Voraussetzungen für barrierefreies, altersgerechtes Wohnen bereits beim Bau oder Kauf Ihrer Immobilie berücksichtigen.

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