ImmoWert-Rechner – kostenlose Online-Immobilienbewertung

In folgenden Situationen kann Sie eine kostenlose Immobilienbewertung in Österreich entsprechend unterstützen:

• Immobilie verkaufen: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und wollen ungefähr wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie derzeit hat.
• Hauskauf: Sie überlegen ein bestimmtes Haus zu kaufen und wollen unabhängig prüfen lassen, ob die Kaufpreisvorstellung der Verkäuferseite realistisch ist.
• Wohnungskauf: Sie möchten eine Wohnung erwerben und haben vielleicht sogar schon ein Exposé erhalten, sind aber unsicher, ob die Preisvorstellung gerechtfertigt ist.
• Erbe einer Immobilie: Wenn eine Immobilie vererbt wird, sollte der Wert ermittelt werden, um entscheiden zu können, wie das gesamte Erbe gerecht aufgeteilt werden kann und ob die Immobilie verkauft werden soll.
• Aufnahme eines Hypothekarkredits: Damit Sie einen Kredit bekommen muss klar sein, welchen Wert die zu finanzierende Immobilie in etwa hat, da diese in weiterer Folge als Sicherheit für den Kredit eingesetzt wird.
• Scheidung: Im Zuge einer Scheidung müssen die vorhandenen Vermögenswerte verteilt werden. Immobilien müssen daher jedenfalls bewertet und eventuell auch verkauft werden.

Bewertung durch Banken oder Bausparkassen

Kreditinstitute nehmen Immobilienbewertungen vor, um zu klären, welche Finanzierungsmöglichkeit mit einer Immobilie einhergeht. Die Werteinschätzung kann also dazu dienen zu prüfen, wie hoch der maximale Kreditbetrag für diese besagte Immobilie sein kann. Eine Immobilie kann auch als Sicherheit herangezogen werden, um einen Kredit für ein anderes Objekt aufzunehmen. Auch dazu ist eine Bewertung durch die Bank nötig. Als Kunde werden Sie eine Bank nur um eine (kostenpflichtige) Bewertung der Immobilie ersuchen, wenn Sie ein konkretes sonstiges Anliegen an das Kreditinstitut haben.

Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen

Die Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist nicht kostenlos möglich, sondern mit einem Honorar von mehreren hundert, eventuell sogar über 1.000 Euro, verbunden. Der Sachverständige muss dabei genaue gesetzliche Vorgaben befolgen, um die Immobilie zu bewerten. Das Ergebnis ist eine umfangreiche Bewertung, die auch vor Gericht verwendet werden kann oder beispielsweise im Falle einer Verlassenschaft nutzbar ist. Wenn Sie hingegen überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist ein solches Wertgutachten meistens, außer in Fällen wie bei Scheidungen, nicht nötig.

1. Möglichkeit: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, um einen Verkauf in Erwägung zu ziehen, stellen wir im Rahmen des Beratungsgesprächs den direkten Kontakt zu einem unserer vertrauenswürdigen Immobilien-Experten her. So können Sie sicher sein, dass der Verkauf professionell und zuverlässig abgewickelt wird, falls Sie sich dafür entscheiden.

2. Umschuldung statt Verkauf

Wenn Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen, weil die Belastung durch die monatliche Kreditrate zu groß geworden ist, so steht Ihnen noch eine weitere, mögliche Alternative offen. Durch eine Umschuldung eines bestehenden Kredits kann die monatliche Kreditrate im Rahmen einer Laufzeitverlängerung bei Bedarf meist gesenkt werden. Wir prüfen gerne unverbindlich für Sie, welches Einsparungspotenzial bei Ihrer Finanzierung vorhanden ist. So können Sie Ihre Immobilie bestenfalls behalten und zahlen monatlich niedrigere Raten als bisher.

3. Möglichkeit: Sie möchten eine Immobilie erwerben

Wenn Sie eine Immobilienbewertung angefragt haben, um den Kaufpreis einer potenziell zu erwerbenden Immobilie zu prüfen, unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traum-Objektes. Im Zuge der Zusendung des ImmoWert-Berichts leiten wir Ihre Kontaktdaten an unseren lokal ansässigen Wohnbau-Finanz-Experten von Infina vor Ort weiter, der Sie unabhängig dabei unterstützt, einen Kredit im Zuge eines umfassenden Kreditvergleichs zu erhalten.

4. Möglichkeit: Sie möchten Ihre Bestandsimmobilie verkaufen und eine neue Immobilie ankaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und ein neues Objekt erwerben möchten, stehen unsere Immobilien-Experten bereit, um Sie umfassend zu unterstützen. Unsere Experten begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass der Verkauf professionell und reibungslos abgewickelt wird. Gleichzeitig helfen wir Ihnen, einen Kredit mit optimalen Konditionen für den Immobilienkauf zu sichern, sodass sowohl der Verkauf als auch der Ankauf entspannt und erfolgreich verläuft.

Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung
Einfache Wertgutachten gibt es bereits für unter 1.000 Euro, doch meist kosten Sachverständigengutachten zur Immobilienwertermittlung zwischen 1.000 und 2.000 Euro.

Lage

Die Lage der Immobilie ist bei der Bewertung von entscheidender Bedeutung. Vom Ausblick bis hin zur öffentlichen Infrastruktur in der Umgebung beeinflusst die Örtlichkeit der Immobilie den Wert des Objektes maßgeblich und sorgt vor allem auch dafür, wie schnell oder langsam der Verkauf erfolgen kann.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie beeinflusst den Wert ebenfalls grundlegend. Ist die Heizung neuwertig oder wurde eine energetische Sanierung der Heizung durchgeführt? Ist das Badezimmer zeitgemäß ausgestattet und kann die Küche direkt verwendet werden? Ist die Immobilie für ein altersgerechtes Wohnen geeignet? Die Ausstattung der Immobilie ist oberflächlicher als die Bausubstanz und kann einfacher verändert werden, während auf die Substanz nur schwierig Einfluss genommen werden kann (z.B. durch eine energetische Sanierung der Fassade).

Bausubstanz

Wie wurde das Gebäude ursprünglich errichtet und mit welchem Sanierungsbedarf ist wann zu planen? Beachten Sie dabei wichtige mögliche Kostenpositionen, wie die energetische Sanierung der Fenster oder eine Dachsanierung. Die Substanz des Gebäudes ist entscheidend um zu beurteilen, welche Folgekosten nach dem Kauf anfallen werden. Dementsprechend wichtig ist sie für den Wert des Objektes und die Kaufentscheidung.