Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Lohnt sich der Immobilienkauf? Jetzt berechnen!

Mieten-oder-Kaufen Rechner

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Was ist besser: eine Wohnung mieten oder kaufen? Unser Rechner liefert Ihnen eine praktische Entscheidungshilfe! Berechnen Sie, ob sich der Immobilienkauf lohnt und wie viel Sie sich sparen könnten.

Mieten oder kaufen: So funktioniert der Rechner

Der Schritt zum Eigenheim will gut durchdacht sein. Sie überlegen gerade, ob Sie eine Wohnung mieten oder kaufen sollen? Der Rechner von Infina unterstützt Sie bei der Entscheidung. Auf Wunsch können Sie danach passende Kredite vergleichen und uns eine Kreditanfrage senden.

1. Rechner ausfüllen

Geben Sie die derzeitige Kaltmiete, Laufzeit, Zinssatz und die erwartete Mietsteigerung in den Rechner ein.

2. Ersparnis ansehen

Der Rechner zeigt Ihnen rechts oben im schwarzen Feld, wie viel Sie sich durch den Kauf sparen könnten.

3. Kredite vergleichen

Sie möchten gleich passende Wohnkredite ansehen? Dann klicken Sie auf den Button „Jetzt vergleichen“.

Kaufen-oder-mieten-Rechner: Die wichtigsten Fragen

Bei der Entscheidung für oder gegen den Wohnungskauf (bzw. Hauskauf) spielen viele Faktoren eine Rolle. Unser Kaufen-oder-Mieten-Rechner bietet Ihnen eine erste Orientierung, was den finanziellen Bereich angeht. Hier beantworten wir die häufigsten Fragen zum Rechner.

Ist der Kaufen-oder-Mieten-Rechner kostenlos?

Ja, der Mieten-Kaufen-Rechner ist völlig kostenlos und es entstehen keinerlei Verpflichtungen.

Was zeigt mir der Mieten-Kaufen-Rechner?

Mit dem Mieten-Kaufen-Rechner können Sie den finanziellen Aufwand für die Varianten „Mieten“ und „Kaufen“ vergleichen. Der Rechner zeigt Ihnen eine Schätzung, wie viel Sie über eine bestimmte Laufzeit insgesamt an Miete zahlen würden. Als Vergleich dazu sehen Sie die Kosten, wenn Sie anstelle der Miete eine Kreditrate gezahlt hätten. Die Ersparnis ergibt sich dann aus dem Unterschied der beiden Varianten.

Welchen Sollzinssatz soll ich eingeben?

Als Voreinstellung im Rechner ist ein variabler Sollzinssatz von 3,500 % für einen variablen Wohnkredit eingetragen (Stand: 11.11.2024). Für eine erste Abschätzung können Sie diesen Wert einfach belassen. Wenn Sie bereits ein konkretes Kreditangebot vorliegen haben, können Sie auch dieses für Ihren individuellen Wert eintragen. Ein Wohnbau-Finanz-Experte kann Sie im persönlichen Termin hierzu umfassend beraten.

Was spricht für Mieten und was für Kaufen?

Bei der Entscheidung „Wohnung mieten oder kaufen“ bietet unser Rechner erste Anhaltspunkte. Damit können Sie z. B. abschätzen, welchen Kredit Sie sich leisten könnten, wenn Sie den Geldbetrag für Ihre monatliche Miete in die Rückzahlung eines Kredits investieren würden. Daneben sind aber noch weitere Punkte zu berücksichtigen. Schließlich bringt sowohl die Option „Mieten“ als auch die Option „Kaufen“ jeweils spezielle Vor- und Nachteile mit sich.

Vor- und Nachteile des Mietens

Kurz gesagt: Als Mieter genießt man Flexibilität, unter Umständen aber auch weniger Sicherheit. Ein Wohnungswechsel ist leicht möglich – praktisch z. B. bei einem Jobwechsel.

Vorteile	Nachteile
Ein Wohnungswechsel ist leicht möglich – praktisch z. B. bei einem Jobwechsel.	Die Wohnung lässt sich nicht nach eigenen Wünschen umbauen.
Die Instandhaltung übernimmt der Vermieter, dadurch ersparen Sie sich Geld und Zeit.	Eventuell Unsicherheit durch befristete Mietverträge.
Der Mietzins ist langfristig meist etwas günstiger als Kreditrate plus Instandhaltungskosten.	Es besteht das Risiko (je nach Mietvertrag) von deutlichen Mietpreiserhöhungen - sodass man sich die Miete unter Umständen nicht mehr leisten kann (leistbares Wohnen kann mittelfristig zum Problem werden).
Bei negativen Entwicklungen in der Umgebung kann man einfach wegziehen.	Mit dem Geld für den Mietzins baut man sich kein eigenes Vermögen auf.

Vor- und Nachteile des Kaufens

Keine Mieterhöhungen und völlige Gestaltungsfreiheit: Eigentum bringt einige Vorteile – und auch ein paar Nachteile mit sich.

Vorteile	Nachteile
Die monatliche Zahlung der Kreditrate fließt in den eigenen Vermögensaufbau.	Bei unvorhergesehenen Ereignissen (z. B. Jobverlust oder Trennung) kann der Kredit eine Belastung sein.
Das Eigenheim können Sie nach eigenem Gutdünken gestalten.	Instandhaltungskosten müssen selbst bezahlt werden.
Die Kreditrückzahlung „zwingt“ zum Sparen für den Vermögensaufbau.	Örtliche Bindung.
Beim Erwerb von Eigentum genießen Sie steuerliche Vorteile gegenüber anderen Renditeformen.

Wann empfiehlt sich der Immobilienkauf?

Fakt ist: Eine Wohnung zu kaufen lohnt sich nicht immer. In manchen Fällen kann es durchaus ratsam sein, zur Miete zu wohnen. Wichtige Entscheidungsfaktoren sind beispielsweise das vorhandene Eigenkapital, Ihre Lebensplanung und familiäre Situation, die Einkommenssituation sowie persönliche Vorlieben. Wenn aber die Umstände stimmen, dann kann die Investition in Eigentum genau die richtige Wahl sein.

Kaufen lohnt sich für Sie besonders, wenn Sie…

… bereits einen Grundstock an Eigenkapital besitzen (idealerweise 20 % des Kreditbetrags).
… langfristig am gleichen Ort bleiben möchten.
… über ein sicheres Einkommen verfügen.
… Ihre familiäre Situation voraussichtlich stabil ist.
… ein konkretes, günstiges Angebot vorliegen haben.
… es vorziehen, in den eigenen vier Wänden zu wohnen.
… einen passenden Kredit zu niedrigen Zinsen bekommen.

Tipp: Noch mehr Informationen zum Thema finden Sie in unserem Ratgeber-Artikel „Mieten oder Kaufen“.

Wohnung mieten oder kaufen: der Rechner kurz erklärt

Welche Kreditsumme kann ich mir leisten? Wie viel könnte ich mir über 20, 30, 40 Jahre ersparen, wenn ich statt der Miete in die Kreditrückzahlung investieren würde? Eine Antwort auf diese Fragen liefert unser Mieten-oder-Kaufen-Rechner für Österreich. Und so gehen Sie vor: