Thaur - VILLA ROMEO - Top W01 - 3 Zi.

Lage

Das exklusive Mehrfamilienhaus mit traditionellem Giebeldach in neuer Interpretation befindet sich in besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur und bietet beste Besonnung und einen traumhaften Panoramablick.

Beschreibung *

VILLA ROMEO

Der Baukörper ist in Geometrie und Proportionen harmonisch an die umliegende historische Bausubstanz angepasst. In den Hang eingebettet, öffnen sich die Wohn- und Schlafräume in Richtung Osten, Süden und Westen.

Das Wohnhaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 75 bis 95 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Technikräume.

Die Raumkonfiguration innerhalb der Wohnungen wurde optimal an die Qualitäten der Umgebung angepasst: Die Schlafräume befinden sich im ruhigen, nordseitigen Bereich des Hauses, während die offenen Wohn- und Essbereiche nach Südwesten ausgerichtet sind. Diese sind direkt mit großzügigen Terrassen verbunden, die einen atemberaubenden Blick über das Dorf und auf den Alpenhauptkamm bieten.

VILLA ROMEO - Top W01 - Terrassenwohnung mit Garten

Diese großzügige 3-Zi.-Terrassenwohnung mit 83 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoß der VILLA ROMEO besticht durch ihren einladenden Eingangsbereich und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Highlights der Immobilie:

• Wohnnutzfläche: 83,05 m²
• Terrasse: 24,46 m² – ideal für gemütliche Sommerabende
• Gartenfläche: 47,13 m² – davon 26,50 m² geböscht, für Ihre individuelle Gartengestaltung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich: 30,23 m², offen und lichtdurchflutet
• Zwei Schlafzimmer: 12,32 m² und 14,81 m² – mit hochwertigem Parkettboden
• Badezimmer: 8,92 m² – stilvoll ausgestattet
• Separate Toilette
• Praktischer Abstellraum

Ausstattung und Materialien:

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur
• Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten
• Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität

Besondere Merkmale:

• Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur
• Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen

Warum diese Wohnung?

• Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben

• Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien

• Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre

• Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen

Kaufpreis Wohnung EUR 758.200,00

Kaufpreis Carport-Abstellplatz
inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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