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Hauskredit-Rechner
Haus kaufen oder bauen? Berechnen Sie die Rate und Zinsen für Ihren Hauskredit
Hauskredit-Rechner Österreichs beliebtester
- Sie möchten ein Haus bauen oder kaufen und suchen einen passenden Kredit? Verwenden Sie unseren praktischen Kreditrechner, um das Haus und die Finanzierung zu planen: Hier geben Sie einfach die gewünschte Kreditsumme und den geschätzten Wert der Immobilie ein. Der Rechner zeigt Ihnen dann – völlig unverbindlich – welche monatliche Rate und welche Zinsen Sie erwarten können!
Hauskredit berechnen: In 3 Schritten zum passenden Darlehen
Wie hoch wäre die Monatsrate bei meinem Wunsch-Haus? Und mit welchen Zinsen müsste ich rechnen? Unser Kreditrechner für den Hausbau bzw. -kauf liefert eine erste Einschätzung! Hier können Sie Ihren Hauskredit online berechnen. Sie wünschen sich weiterführende Beratung oder konkrete Kreditangebote von Banken? Dann kontaktieren Sie unsere Infina Wohnbau-Finanz-Experten für ein kostenloses Gespräch!
Und so gehen Sie vor:
Hauskreditrechner: Die wichtigsten Fragen zur Hausfinanzierung
Auf dem Weg zum eigenen Haus sind viele Dinge zu planen. Vor allem die Finanzierung ist ein großes Thema. Mit dem Infina-Hauskreditrechner können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen, welche Kredite sich für Ihr Hausprojekt eignen. Die Antworten auf weitere wichtige Fragen zur Hausfinanzierung finden Sie nachfolgend:
Finanzierungsrechner: Hauskredit vergleichen
Mit unserem Finanzierungsrechner für den Hauskredit erhalten Sie einen ersten Überblick über die Höhe der Zinsen und der monatlichen Rate. Aber: Um den passenden Kredit zu finden, spielen darüber hinaus einige weitere Faktoren eine wichtige Rolle.
Darauf sollten Sie achten, wenn Sie verschiedene Kreditangebote vergleichen:
1. Effektivzinssatz
Zu den tatsächlichen „Zinsen“ – die über den sogenannten Sollzinssatz berechnet werden – kommen beim Kredit noch weitere Kosten hinzu: z. B. Kontoführungsgebühren. Für einen aussagekräftigen Vergleich sollten Sie daher immer auf den Effektivzinssatz achten. Denn hier sind neben den Sollzinsen noch sämtliche andere Kreditkosten einkalkuliert.
2. Flexibilität bei der Rückzahlung
Plötzliche Krankheit oder Jobverlust können jeden treffen: In solchen Fällen ist es sehr hilfreich, wenn man die monatliche Rückzahlungsrate vorübergehend aussetzen kann. Umgekehrt möchte man vielleicht Teile des Kredits vorzeitig zurückzahlen, wenn es finanziell gut läuft. Fragen Sie bei der Finanzierung daher nach diesen Möglichkeiten – so sind Sie auf unvorhersehbare Lebenslagen besser vorbereitet.
3. Zinsbindung
Mit einer Zinsbindung, auch Fixzinsen genannt, haben Sie die Sicherheit über einen gewissen Zeitraum einen festgelegten Zinssatz zu zahlen. Bei variablen Zinsen richtet sich der Zinssatz nach der aktuellen Lage am Finanzmarkt und wird laufend – meist monatlich oder vierteljährlich – angepasst. Keines der beiden Modelle ist per se besser. Sie sollten sich beim Kreditvergleich aber überlegen, was Ihnen wichtiger ist: Planungssicherheit mit Fixzinsen oder die meist etwas günstigeren variablen Zinsen. Weitere Informationen zu den Zinsen an den Finanzmärkten finden Sie in unseren Ratgebern Leitzinsen, Geldmarktzinsen und Kapitalmarktzinsen.
4. Sympathie und Beratungsqualität
Mit dem Finanzierungsrechner für den Hauskredit können Sie die harten Zahlen einschätzen. Aber auch die „weichen Faktoren“ sind in puncto Wohnkredit nicht zu vernachlässigen: Achten Sie also ebenso auf die menschlichen Qualitäten. Ein guter Draht zum Finanzexperten macht sich spätestens in Krisen mehr als bezahlt. Gerade wenn Sie selbst bauen, können oft unvorhergesehene Schwierigkeiten auftauchen. Dann benötigen Sie einen Finanzierungspartner, dem Sie vertrauen können.
Wie funktioniert der Kreditrechner für den Hauskauf?
Mit dem Kreditrechner für den Hauskauf erhalten Sie erste Anhaltspunkte: Wie hoch ist die monatliche Rate für die gewünschte Kreditsumme? Mit welchen Zinsen können Sie in etwa rechnen? Anleitung für unseren Hauskreditrechner:
Finanzierungsbeispiel: Kredit berechnen für Hauskauf
Wie kann nun die Finanzierung eines Hauses konkret aussehen und welche Kosten kommen neben den Zinsen auf Sie zu? Ein kurzes Beispiel soll aufzeigen, wie sich der Kredit beim Hauskauf berechnen lässt:
Die Familie Mustermann möchte ein gebrauchtes Reihenhaus um 375.000 Euro (inklusive Nebenkosten) kaufen. Glücklicherweise besitzt die Familie einige Ersparnisse, sodass 125.000 Euro an Eigenkapital vorhanden sind. Sie entscheiden sich für eine Laufzeit von 35 Jahren, damit die monatliche Rate nicht zu hoch wird. Um sich gegen unerwartete Zinsänderungen abzusichern, möchte die Familie über die ersten Jahre eine Fixzinsbindung abschließen.
Um das gewünschte Haus zu kaufen, schlägt der Finanzierungsrechner folgenden Kredit vor (Stand 30.09.2024):
- 35 Jahre Laufzeit
- 20 Jahre Fixzinsbindung
- Monatliche Kreditrate: 1.051,29 €
- Sollzinssatz: 3,260 % p.a.
- Effektivzinssatz: 3,685 % p.a.
Im Detail sehen die Konditionen der Finanzierung wie folgt aus:
| Gesamtkreditbetrag (tatsächlicher Auszahlungsbetrag) | 250.000 € |
|---|---|
| Kreditlaufzeit | 35 Jahre |
| Anzahl monatlicher Pauschalraten | 420 |
| Monatliche Kreditrate | 1.051,29 € |
| Sollzinssatz | 3,260 % p.a. |
| Grundbucheintragungsgebühr | 3.771,01 € |
| Bearbeitungsgebühr | 7.856,28 € |
| Eingabegebühr | 62,00 € |
| Notargebühr | 186,62 € |
| Grundbuchprüfung | 20,00 € |
| Kontoführungsentgelt pro 3 Monate | 15,00 € |
| Kreditbetrag | 261.875,91 € |
| Effektiver Jahreszinssatz | 3,685 % p.a. |
| Zu zahlender Gesamtbetrag | 441.542,07 € |
| Kreditvermittler | INFINA Credit Broker GmbH |
Die Familie bekommt also eine Kreditsumme von 250.000 Euro ausgezahlt. Zusätzlich sind aber einige Gebühren zu bezahlen, sodass der tatsächlich ausgeliehen Kreditbetrag bei 261.875,91 Euro liegt. Dazu kommen noch die Zinsen, sodass die Mustermanns im Laufe der 35 Jahre eine Summe von 441.542,07 € an die Bank zurückzahlen.
Tipp: Erfahren Sie, wie Sie von den aktuellen Förderungen maximal profitieren können: Ersparnisse bei den Nebenkosten, günstigere Zinsen und steuerliche Vorteile sind seit dem 01.04.2024 greifbar. Lassen Sie diese Chance nicht ungenutzt und informieren Sie sich in unserem Ratgeber Konjunkturpaket für den Wohnbau 2024.
Finden Sie die beste Finanzierung auch für Ihr Traumhaus! Die Infina Wohnbau-Finanz-Experten beraten Sie gern.
Rate berechnen beim Hauskauf – einfach erklärt
Ein Blick hinter die Kulissen des Hauskreditrechners: Wie lässt sich die Rate beim Hauskauf berechnen? Und wovon hängt es ab, wie hoch die monatliche Rate ist?
Vereinfacht gesprochen, richtet sich die monatliche Rate nach zwei Faktoren:
- dem Rückzahlungszeitraum (also der Kreditlaufzeit)
- der Höhe des Kredits
Wenn die monatliche Rate beim Rechner also zu hoch ist, können Sie entweder den Kreditbetrag senken – z. B., indem Sie ein günstigeres Objekt suchen oder mehr Eigenkapital ansparen. Andererseits können Sie auch die Laufzeit erhöhen, also den Kredit über einen längeren Zeitraum zurückzahlen.
Tipp: Mit unserem Hauskauf-Rechner für die Finanzierung können Sie verschiedene Varianten ausprobieren. Verändern Sie probeweise den Kreditbetrag und vergleichen Sie verschiedene Laufzeiten, um zu sehen, wie sich die Monatsrate verändert.
In der Praxis spielen natürlich noch weitere Faktoren eine Rolle – in erster Linie die Höhe der Zinsen. Denn: Die monatliche Rate setzt sich aus Rückzahlungsbetrag (dem sogenannten Tilgungsbeitrag) und den Zinsen zusammen. Wenn Sie einen Kredit mit günstigerem Zinssatz bekommen, dann sinkt also auch die Monatsrate.
Tipp: Infina hilft Ihnen dabei, den besten individuellen Kredit zu finden.
Kreditrechner: Haus kaufen oder mieten?
Falls Sie sich noch gar nicht endgültig für ein Eigenheim entschieden haben, empfehlen wir Ihnen unseren speziellen Kreditrechner „Haus kaufen oder mieten“? Sie geben oberhalb im Rechner einfach Ihre aktuelle Miete ein und sehen, welchen Kredit Sie sich stattdessen leisten könnten.
Ganz grundsätzlich gibt es aber einige Punkte, die bei der Entscheidung für oder gegen den Hauskauf zu bedenken sind:
- Wie viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung (idealerweise sind es ein Fünftel der Gesamtkosten für den Kauf. Lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag 20 % Eigenmittel für Wohnkredit)?
- Wie fix ist Ihre Lebensplanung? Möchten Sie voraussichtlich die nächsten 20-30 Jahre am selben Ort bleiben?
- Verfügen Sie über ein verlässliches Einkommen?
- Haben Sie ein entsprechendes Objekt zu einem guten Preis in Aussicht?
Dies können erste Anhaltspunkte sein, ob der Zeitpunkt für einen Hauskauf günstig ist. Natürlich ist die Frage aber wesentlich komplexer und nicht zuletzt auch eine Frage der persönlichen Neigung. Ausführliche Informationen dazu finden Sie in unserem Ratgeber-Beitrag „Mieten oder kaufen“.
FAQs: Hauskauf und Darlehensrechner
Ja. Sie können den Kreditrechner für den Hauskauf so oft benützen, wie Sie möchten – es entstehen keinerlei Kosten.
Nein. Der Hauskreditrechner ist völlig unverbindlich – ebenso die Kreditanfrage bei Infina. Sie können die Anfrage jederzeit ohne Angabe von Gründen wieder zurückziehen.
Nein, eine Kreditanfrage bei Infina wird nicht an den KSV gemeldet und hat auch keinerlei Einfluss auf Ihre Bonität. Erst wenn eine konkrete Kreditanfrage erfolgt, wird durch die angefragte Bank für die Finanzierung in der Regel eine Abfrage beim KSV gestellt.
Nachdem Sie den Kreditrechner betätigt haben, klicken Sie einfach auf das Feld „zum Angebot“. Sie können uns dann ganz einfach eine – unverbindliche – Kreditanfrage schicken. Selbstverständlich ist es auch möglich, uns direkt zu kontaktieren und ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Tipp: Der schnellste Weg zum Wunschkredit führt über die Online-Selbstauskunft. Unser Berater erhält damit relevante Informationen, um gleich passgenau die richtigen Kreditangebote für Sie auszusuchen. Um die Online-Selbstauskunft durchzuführen, klicken Sie den Button "weiter zur Selbstaunskunft", welchen Sie auf der Seite "Vielen Dank für Ihre Anfrage" sehen.
Das kommt unter anderem auf Ihre Risikofreudigkeit an. Mit fixen Zinsen genießen Sie die Sicherheit vor Zinssteigerungen, dafür sind diese aber in der Regel ein wenig höher als variable Zinssätze.
Um das herauszufinden, stellen Sie am besten eine genaue Haushaltsrechnung auf: Schreiben Sie eine Liste mit allen monatlichen Kosten, die Sie haben (abzüglich der Miete), und stellen Sie das Ihren Einnahmen gegenüber. Kalkulieren Sie nun noch einen ausreichenden Puffer für unregelmäßige Ausgaben (z. B. Reparaturen) ein. Der verbleibende Betrag ist Ihr frei verfügbares Einkommen – so hoch kann Ihre monatliche Rate sein.
Die Buchstaben p.a. stehen für den lateinischen Ausdruck „per annum“ (pro Jahr) und bedeuten also einfach, dass es sich um jährliche Zinsen handelt.
Bildquellen: G-Stock Studio/ Shutterstock.com, Joyseulay/ Shutterstock.com, GaudiLab/ Shutterstock.com, Syda Productions/ Shutterstock.com. Rechtshinweise zu unseren Ratgebern finden Sie in unserer Verbraucherschutzinformation.
Wohnung kaufen, Umschuldung und vieles mehr – der passende Rechner für Ihr Projekt!
Sie suchen gar keinen Kreditrechner für ein Haus, sondern möchten vielmehr eine Wohnung kaufen? Egal, ob Immobilienkauf oder Umschuldung – bei uns finden Sie den passenden Rechner!
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